根據理財網站Bankrate的最新調查，與過去幾年相比，美國人在2025年出售房屋時，變得更加謹慎。

Bankrate的數據顯示，超過一半的美國屋主表示，無論抵押貸款利率如何，他們都不願在2025年出售房屋，這結果比2024年高出了12個百分點。

持有低固定利率房貸的屋主，很可能會不願意出售房屋，因為出售房屋意味著得放棄低利率；民調報告指出，這情況被稱為「鎖定」(lock-in)現象。

Bankrate網站首席財務分析師麥克布萊德(Greg McBride)指出：「房貸利率已經近三年沒有低於6%，所以，買家和賣家都不願意重新去適應更高的利率。」

那為什麼屋主目前都不打算買房呢？

調查發現，有40%的屋主表示，房貸利率需要降到6%以下，才能讓他們在今年安心買房。

雖然許多潛在購屋者仍在等待更低的房貸利率，但所謂「更低」的定義已經出現了變化；麥克布萊德在聲明中指出：「許多人都希望利率能回歸到3%或4%的人，如果利率能降到5%以下，大概就會欣喜若狂了。」

麥克布萊德補充表示：「由於許多屋主在2022年之前，就已經以低於5%的利率買房或再融資了，所以在目前相對較高的利率下，他們就不會有太大的興趣或動力再融資。」

目前的房貸利率是多少？

根據房地美(Freddie Mac)，截至7月17日，30年期固定利率房貸平均利率為6.75%，接近2024年的同期固定利率房貸；這些數據不包括手續費或點數，而且部分地區的利率可能高於或低於全國平均。

示意圖。Image by Oleksandr Pidvalnyi from Pixabay