屋崙（Oakland）的租金在經歷近三年的連續下滑後，市場正悄然回暖。

根據Apartment List的數據，2025年5月屋崙一房公寓的中位租金為1830美元，較去年同期上漲4%。在疫情期間，屋崙一方面新增大量出租單位，另一方面卻面臨人口外移，導致租金持續走低。

儘管近期租金略有上漲，目前水準仍比2019年5月疫情前低20%以上。這與灣區其他城市形成鮮明對比。例如舊金山經歷過去一年的快速反彈後，中位租金僅比2019年低約8%。

然而，這波溫和反彈是否預示長期上漲仍不明朗。Apartment List的數據主要來自大型出租社區，這些物件至今仍提供數周甚至數月的免租優惠，而這類折扣並未納入統計中。

高建築成本與租金疲軟也使得屋崙新建案明顯減少。Apartment List研究員羅布·沃諾克（Rob Warnock）表示，若租賃需求進一步回升，而供給仍受限，租金可能將進一步上漲。他說：「我們在過去幾年並未大量興建或投資開發，現在需求回來了，空置率下降，租金也隨之上揚。」

儘管租金出現回升，屋崙的房價卻呈現相反趨勢。根據Zillow數據，2025年4月屋崙典型住宅價值約為76.7萬美元，較去年同期下降6%。這一跌幅幾乎抹去疫情前兩年的增長，現價僅比2019年同期高1%。

高房貸利率與經濟不確定性正壓抑全美房市動能，屋崙也不例外。東灣房地產經紀人丹尼爾·溫克勒（Daniel Winkler）認為，當地的犯罪形象進一步削弱買氣。

疫情期間，許多在舊金山和屋崙工作的住戶轉向遠距，搬往佛利蒙（Fremont）和都布林（Dublin）等郊區城市。加上疫情前動工的高樓住宅在近年陸續完工，也推升了屋崙的租賃供應量。CoStar市場高級分析總監奈傑爾·休斯（Nigel Hughes）指出，這些新增單位已逐漸被市場吸收。

Apartment List的空置指數顯示，2025年5月屋崙平均空置率約為7%，雖仍是舊金山的兩倍，但已低於2024年5月的9%。休斯指出：「業主意識到可以開始逐步調漲租金，因為需求正在回來。」他預期屋崙租金在2025年內可能維持溫和成長。

雖然過去六年屋崙租金整體呈下降趨勢，但與之相對的，該市的無家可歸人口卻在增加。根據阿拉米達縣住宅與社區發展部門的資料，自2023年驅逐暫停令結束以來，屋崙的驅逐申請數量激增，目前雖略有下降，但仍高於疫情前水準。

總體而言，屋崙正處於租金回升與房價下滑的十字路口。未來的走勢將取決於人口趨勢、建案投資、以及治安與基礎建設等多重因素的交互影響。

屋崙港與市中心遠眺。(取自維基百科)

屋崙華埠街景。(取自維基百科)