旧金山房租近来不断上涨，现在更扩大到周边中半岛和东湾地区，使原本就昂贵的湾区租金上升到另一个新高度。

根据租屋网站Apartment List的新数据，旧金山11月一房公寓租金中位数约为3090美元，虽然仍低于2019年11月的3180美元，但比2024年11月高出12%，是Apartment List数据库里所有城市中租金涨幅最大的城市。

除了旧金山，湾区其他一些城市的租金也开始明显上涨。中半岛圣马刁市上个月租金中位数上升到3030美元，比去年同期高出7%。山景城、红木城、和德利市的租金涨幅也类似。

随着在旧金山租房愈来愈难，有些人开始转往东湾寻找住房，例如柏克莱。柏克莱的租金近年来虽有所下跌，但从去年开始上涨了10%，涨幅在东湾地区排名第二大。

不过，柏克莱和屋仑目前的租金行情仍低于2019年，这是因为这两个东湾城市在新冠疫情前都经历过住房建设热潮，住房数量大增，但疫情爆发后住房需求下降，房东被迫降价。

Apartment List研究员沃纳克（Rob Warnock）说：「人们似乎轮流在那些交通最便利、地理位置最适中的城市中进出。」

湾区房租之贵向来名列全美最高地段之一，但在新冠疫情期间，湾区房租涨幅远不及加州其他地区。加州今年房租中位数比2019年高了14%，但与去年相差不多。

这些新趋势为租屋者带来并不乐观的前景。在旧金山，人工智慧公司的大举崛起为这座城市带来新一轮租屋需求，而就在前几年，疫情和远距工作曾导致旧金山成为全美房租跌幅最大的城市之一。

相较之下，中半岛和南湾租金在疫情期间的跌幅远小于旧金山，甚至在疫情逐渐消退后还出现小涨。不过，由于新建住房数量不足以容纳大量涌入的新租客，当地过去一年来的租金上涨速度飞快。

湾区一些企业房东将住房供应不足视为一个机会。美国最大公寓业主之一AvalonBay Communities 10月时表示，湾区新住房供应不足将推高明年租金。

旧金山过去一年房租快速上涨，这一趋势已逐渐扩大到中半岛和东湾地区。(取自房地产网站Zillow)