最近幾個月來，由於持續面臨負擔能力挑戰、以及日益加劇的經濟不確定性，購房者觀望情緒濃厚，全美各地購房需求普遍下降。但加州一些城市的房價仍在逆勢上漲，它們有一個共同點：距離洛杉磯、舊金山等大都市僅數小時車程。

據Newsweek報導，從聖塔芭芭拉縣（Santa Barbara County）的卡平特裡亞（Carpinteria），到聖路易斯奧比斯波縣（San Luis Obispo County），加州一些沿海城鎮為購房者提供宜人氣候和寧靜生活，並遠離洛杉磯、舊金山等繁忙大都市。這些小鎮正吸引大量人口湧入，從而推高當地房價。疫情期間，歷史性的低抵押貸款利率引發全美購房狂潮，並與長期庫存不足相沖突，進一步推高房價。隨著遠程辦公興起，數以千計的人搬到便宜的地方，他們離開大城市、前往郊區，並引發競價戰，將本地人擠出房產市場。

儘管目前抵押貸款利率已是疫情低點時的兩倍多，市場需求有所降溫，但房價仍遠高於2019年水平。據Redfin數據，上個月加州房屋中位售價83萬2800美元，較去年同期上漲2.2%，比五年前的64萬2500美元高出近20萬美元。高昂的住房成本，加上就業市場疲軟，使很多購房者不願在加州置業，迫使賣家降價或提供其它激勵措施，這正在拉低全加州的房屋價值。據Zillow數據，截至9月底，加州房屋平均房價76萬3288美元，較去年同期下降2%。

但在聖路易斯奧比斯波等一些沿海城鎮，房價正在上漲。上個月，該市中等價位房屋的平均價格上漲約3%，達到110萬美元，為有史以來最高，比2019年上漲46%。此外，聖地牙哥縣的卡爾斯巴德（Carlsbad），房價過去一年增長4%，達到創紀錄的120萬美元，比2019年上漲87%。橙縣新港灘房價340萬美元、聖路易斯奧比斯波縣的尼波莫（Nipomo）房價92萬7000美元、帝王縣（Imperial County）布勞利（Brawley）房價35萬美元，均報告房屋價值同比增幅為4%，這些城市房價都在上個月創下歷史新高。

有些城市的房價漲幅甚至比去年更大，包括帝王縣且靠近墨西哥邊境的El Centro房價37萬5000美元、Calexico的38萬1000美元、以及Imperial的42萬6000美元，這些城市房價同比增幅高達7%。

這些地方房價逆勢上漲，都有一個共同點，距離洛杉磯和舊金山等大都市僅數小時車程。多年來，這些周邊城鎮湧入大量人口，很多人離開大都市，尋求便宜住房、更大家庭空間以及更安全、安靜的社區。這種從加州大城市向郊區的遷移已持續多年，但一旦周邊城鎮的房價上漲到買家難以負擔的水平，這種人口流動就可能會放緩。

加州一些城市房價逆勢上漲，距離洛杉磯等大都市僅數小時車程。（示意圖來自Pexels）