为协助因自然灾害导致房屋受损的屋主，加州住房金融局（California Housing Finance Agency； CalHFA）近期推出一项总额达1.05亿美元的「灾后房贷援助计画」。CalHFA发言人Maxwell Johnson表示，该基金资源有限，将依申请顺序审核，无申请截止日期，额满即止，鼓励合资格屋主尽早提出申请。

这笔资金并非来自州政府预算，而是源自全国抵押贷款和解基金（National Mortgage Settlement Fund），属于一次性、特殊用途拨款。该计画由州长于今年2月宣布，为受灾屋主提供即时财务援助，缓解房贷压力，加速灾后重建。援助内容包括提供最多三个月的房贷付款、或对强制保险（force-placed insurance）与房产税的补助，最高援助金额为2万美元。

Johnson表示，若家庭每月房贷为5000美元，则可获得3个月、共1万5000美元的援助；若总额超过2万美元，则以2万美元为上限。 此计画不需偿还，而且免费申请。此外，该计画还结合2500万美元的住房辅导（housing counseling）扩充计画，屋主可获得专业辅导与申请协助，帮助他们完成申请流程，并处理其他住房相关需求。

不过民众需要符合资格才可申请。Maxwell Johnson说，根据CalHFA公布的申请条件，屋主必须在灾难发生当月或之前，将该房产作为主要居所，且该房屋必须拥有抵押贷款或反向贷款（reverse mortgage），因为资金将直接拨付给贷款服务商（mortgage servicer）。可申请的房产类型包括独栋住宅、公寓单位、四户以下住宅，以及永久固定于土地上的活动屋（manufactured home）。

计画仅适用于被认定为「合格灾害（qualified disaster）」所影响的情况，即由加州州长或美国总统正式宣布的紧急灾害。此外，申请者房屋为在灾害中「被摧毁或严重损坏」，灾难发生时间则须介于2023年1月至2025年1月之间。完整的合格灾害清单可于CalHFA官网查阅。

Johnson也提到，在房贷条件方面，申请者的房贷服务商须参加这项计画，因为补助款是直接给贷款公司用来抵房贷。申请者目前无论是正常缴款、延迟还是暂时停止还款，都可申请。但如果在灾难发生前就已经严重拖欠房贷，而且还没恢复正常缴款，就不符合资格。

另外，申请人可以同时享有其他灾害补助（如FEMA援助），但需确认有无重复补助的问题。另外，如果房子正在被法拍，则不能申请这个补助。该计画主要帮助中低收入受灾屋主。有意申请者可到官方网站输入住址和家庭人数，查看自己收入是否符合资格。

加州住房金融局推出一项总额达1.05亿美元的「灾后房贷援助计画」，帮助中低收入的受灾屋主。（记者谢雨珊／摄影）