一名专业房屋售前布置师表示，布置房屋的目的是让潜在买家产生「想住进来」的感觉。示意图，非新闻事件图。（取材自pexels.com@Max Vakhtbovycn）

出售房屋并非易事，一名专业房屋售前布置师指出，许多屋主因忽略小细节而错失成交机会。房屋布置公司ThePropertyStagers执行长康伦（Liv Conlon）从业数十年，经手数千栋房屋。她表示，布置房屋的目的是让潜在买家产生「想住进来」的感觉，但许多人在这个过程中犯下关键错误。康伦强调，卖房不是在网路上卖沙发，「不能只拍几张照片就期待成交」，而是要让房屋呈现与售价相符的价值。

康伦归纳出六项常见错误提醒屋主，避免错过出售房屋的好机会。

错误一、忽视家具摆设布局

康伦指出，许多屋主未重视家具摆放的位置，这比选择家具本身更关键。正确的空间布局能营造宽敞感，让买家感觉舒适，「过度拥挤的客厅或贴着暖气的餐桌，会让空间看起来比实际更小」。若杂物堆满，买家难以想像空间潜力。她建议移除多余家具，重新安排座位动线，让买家能看见家庭生活的可能性，「若他们无法想像自己住进来，就会转身离开」。

错误二、忽略厨房的重要性

康伦提醒，许多人在布置房间时，容易轻忽厨房的吸引力，「厨房不仅是功能空间，更是情感空间」。如今的买家受到社群媒体影响，会期待能拥有一个梦幻、且不见得需要高预算改造的厨房。她建议保持台面的清洁、收起小家电，若柜子老旧，可更换把手等做出简易修饰。「你不需要花2万美元翻新，只要营造出整洁与用心的感觉即可。」

错误三、上传角度不佳的照片

再美的房子若照片拍得差，也难吸引买家。康伦指出，许多卖家使用「业余角度」的照片，导致潜在客户兴趣全失。「拍错角度或照片不全，房屋就会被略过。」她提醒，买家会先在线上对房子感兴趣，若照片不吸引人，就会错失机会。房屋照片应包含主要房间、厨房、客厅、卧室及外观，才能呈现房屋的全貌。

错误四、个人化布置过度

康伦表示，房屋虽属个人空间，但买家想要的是对于「未来生活的想像」，而非屋主的旧回忆。「太鲜艳的厨房、满墙的家庭照或收藏品都会让买家难以代入。」她强调，买家购买的是潜力而非回忆，建议避免夸张色彩、花纹与过度艺术装饰，因为这些会让空间失去中性。「再喜欢的个人风格，在卖房时都可能反而成为阻碍。」

错误五、忽略房屋维修问题

康伦指出，许多屋主决定卖房后便不再维修，「但每个小缺陷都会反映在报价上」。她举例，地砖破裂、水龙头漏水、油漆剥落，这些都会让人觉得房屋欠缺保养。围篱、门窗或地毯老化，亦会降低买气。她提醒，「现今买家更精明，若你要开高价，就必须让房子看起来有那个价值」。

错误六、忽略气味问题

康伦最后提醒，气味往往是最容易被忽视的细节。「若房子潮湿、有宠物气味、菸味或油烟味，买家会立即感到反感。」她指出，难闻的气味会让人怀疑房屋是否有维护问题。她建议看屋前应彻底清洁并通风，香氛蜡烛或扩香可使用，但气味宜淡不宜浓，「过度掩盖反而会让人怀疑屋况」。