最近几个月来，由于持续面临负担能力挑战、以及日益加剧的经济不确定性，购房者观望情绪浓厚，全美各地购房需求普遍下降。但加州一些城市的房价仍在逆势上涨，它们有一个共同点：距离洛杉矶、旧金山等大都市仅数小时车程。

据Newsweek报导，从圣塔芭芭拉县（Santa Barbara County）的卡平特里亚（Carpinteria），到圣路易斯奥比斯波县（San Luis Obispo County），加州一些沿海城镇为购房者提供宜人气候和宁静生活，并远离洛杉矶、旧金山等繁忙大都市。这些小镇正吸引大量人口涌入，从而推高当地房价。疫情期间，历史性的低抵押贷款利率引发全美购房狂潮，并与长期库存不足相冲突，进一步推高房价。随着远程办公兴起，数以千计的人搬到便宜的地方，他们离开大城市、前往郊区，并引发竞价战，将本地人挤出房产市场。

尽管目前抵押贷款利率已是疫情低点时的两倍多，市场需求有所降温，但房价仍远高于2019年水平。据Redfin数据，上个月加州房屋中位售价83万2800美元，较去年同期上涨2.2%，比五年前的64万2500美元高出近20万美元。高昂的住房成本，加上就业市场疲软，使很多购房者不愿在加州置业，迫使卖家降价或提供其它激励措施，这正在拉低全加州的房屋价值。据Zillow数据，截至9月底，加州房屋平均房价76万3288美元，较去年同期下降2%。

但在圣路易斯奥比斯波等一些沿海城镇，房价正在上涨。上个月，该市中等价位房屋的平均价格上涨约3%，达到110万美元，为有史以来最高，比2019年上涨46%。此外，圣地牙哥县的卡尔斯巴德（Carlsbad），房价过去一年增长4%，达到创纪录的120万美元，比2019年上涨87%。橙县新港滩房价340万美元、圣路易斯奥比斯波县的尼波莫（Nipomo）房价92万7000美元、帝王县（Imperial County）布劳利（Brawley）房价35万美元，均报告房屋价值同比增幅为4%，这些城市房价都在上个月创下历史新高。

有些城市的房价涨幅甚至比去年更大，包括帝王县且靠近墨西哥边境的El Centro房价37万5000美元、Calexico的38万1000美元、以及Imperial的42万6000美元，这些城市房价同比增幅高达7%。

这些地方房价逆势上涨，都有一个共同点，距离洛杉矶和旧金山等大都市仅数小时车程。多年来，这些周边城镇涌入大量人口，很多人离开大都市，寻求便宜住房、更大家庭空间以及更安全、安静的社区。这种从加州大城市向郊区的迁移已持续多年，但一旦周边城镇的房价上涨到买家难以负担的水平，这种人口流动就可能会放缓。

加州一些城市房价逆势上涨，距离洛杉矶等大都市仅数小时车程。（示意图来自Pexels）