Cotality的一项研究发现，全美各地的房贷拖欠率(mortgage delinquencies，即房主至少拖欠一个月的房贷)正在上升。

2025年第一季，全美平均房贷拖欠率达到2018年以来的最高点，尤其是佛罗里达州、南卡罗来纳州乔治亚州和等南部各州最为严重，主要因为购屋成本(如税金和保险费)的上涨速度超过了许多人的承受能力。

统计显示，房税、房保费提高，导致托管付款(Escrow payments)费用在过去5年增长了62%。

Cotality分析了Cotality True Standings Servicing产品的数据，该产品包含约4000万笔贷款。严重拖欠是指逾期90天或更长，其中包括遭法拍(foreclosure)的房产。

数据显示，严重的房贷拖欠率原本稳步下降，但到2024年出现逆转。该公司发现，全美近一半州的房贷拖欠率略有上升趋势，有些州甚至大幅增加。

其中佛州、南卡和乔州的整体严重拖欠率，与比去年同期相比变化最大。这些州经历了严重的自然灾害，导致保险费用上涨。

研究也发现，由于税收或保险费用上涨导致托管付款增幅最大的州，拖欠率也更高。

整体房贷拖欠率年比变化最大的前十州，依序为佛州、南卡、乔州、内布拉斯加州、德州、北卡、路易斯安那州、科罗拉多州、印第安纳州及奥克拉荷马州。

佛州房产税在五年内上涨了近50%，Cotality预计未来五年仍将持续上涨。

南卡14家保险公司在2020年至2023年期间资金耗尽，导致保费上涨。对房主来说，意味着要支付更多才能继续住在同一地点。与此同时，乔州房产税在短短五年内平均上涨了700多元。

「过去十年，美国房价、房屋保险和房产税飙升，」Cotality经济学家Archana Pradhan表示。「这些不断上涨的成本降低了新购房者的负担能力，并挤压了现有房主的预算，导致还款困难和拖欠。」

而超过一半的拖欠率最高州，失业率也高于全美平均。

房屋保险费用节节上涨，是导致一些屋主无力负担托管付款而拖欠费用。(pexels)