沙加缅度蜂报报导，根据MetroList的数据，截至7月22日为止，大沙加缅度地区44.6%的住宅房地产挂牌案都出现降价情况，将近半数。该地区地产估价师与市场分析师伦奎斯特（Ryan Lundquist）指出，该地区上一次出现这么高的降价比率是在三年前，也就是2022年。

「每个人都在问，这到底怎么回事？」伦奎斯特说：「我认为卖家真的需要正视这个讯号。」

这项数据的涵括地区包含沙加缅度、宇洛（Yolo）、普莱赛（Placer）与艾尔度拉多（El Dorado）等四县。根据Altos Research的资料，沙加缅度县挂牌房地产降价的比率高达42%。此外，这项数据仅包括单户独栋住宅，不包含公寓产品。

伦奎斯特指出，如果这项趋势持续，房价可能会进一步下探，有助于提升买屋的可负担性，甚至可能让更多首次购屋者得以进场。他指出：「如果利率维持在高档，供给又继续多于需求，这对购屋可负担性来说是个好消息。」可负担房是指房贷等房屋支出占家户所得的一定比率，一般是指30%以内。

沙加缅度地区房地产经纪人普莱森特（Kelly Pleasant）也观察到这项趋势。他表示，7月21日这一周有两组首次购屋者即将在沙加缅度成交：一户位于Tahoe Park，价格约50万美元，另一户位于南沙加缅度，价格约30万美元。这两者的价格都低于加州房地产经纪人协会（CAR）公布的6月单户住宅平均成交价54万9450美元。

这两组买家过去都在沙加缅度地区租屋。「买家这几年压力很大，现在卖家愿意做出让步，」普莱森特说，「我认为卖家理解到，在高利率的情况下，买家需要协助。」

虽然沙加缅度目前的活跃挂牌量比去年同期高出不少，但上述两处房产仍吸引多方出价。「我认为整体而言，我们看到房价下调，是因为卖家还停留在过去的市场想像，」普莱森特说，「但当你订价合理、房屋条件好，买家还是会出现，也愿意出价。」

然而，市场仍面临另一项重大障碍–经济不确定性。伦奎斯特指出，自从川普总统于4月宣布实施大规模关税措施以来，许多买家开始观望、退出市场。

「从数学角度来看，目前的购屋门槛对很多人来说太高，再加上整体的不确定性升高，」他说，「人们担心经济会怎么走、就业市场是否稳定、自己的未来是否安全。从4月以来，这问题变得更加严重–因为就是那时宣布关税政策的。消费者信心真的受到打击。」

依据最新统计，大沙加缅度地区上周有近半数挂牌住宅地产降价求售，凸显当前市场趋势。图为一个「待售」标志竖立在沙加缅度一户住宅前。（美联社档案照）