
沙加缅度蜂报报导,根据MetroList的数据,截至7月22日为止,大沙加缅度地区44.6%的住宅房地产挂牌案都出现降价情况,将近半数。该地区地产估价师与市场分析师伦奎斯特(Ryan Lundquist)指出,该地区上一次出现这么高的降价比率是在三年前,也就是2022年。
「每个人都在问,这到底怎么回事?」伦奎斯特说:「我认为卖家真的需要正视这个讯号。」
这项数据的涵括地区包含沙加缅度、宇洛(Yolo)、普莱赛(Placer)与艾尔度拉多(El Dorado)等四县。根据Altos Research的资料,沙加缅度县挂牌房地产降价的比率高达42%。此外,这项数据仅包括单户独栋住宅,不包含公寓产品。
伦奎斯特指出,如果这项趋势持续,房价可能会进一步下探,有助于提升买屋的可负担性,甚至可能让更多首次购屋者得以进场。他指出:「如果利率维持在高档,供给又继续多于需求,这对购屋可负担性来说是个好消息。」可负担房是指房贷等房屋支出占家户所得的一定比率,一般是指30%以内。
沙加缅度地区房地产经纪人普莱森特(Kelly Pleasant)也观察到这项趋势。他表示,7月21日这一周有两组首次购屋者即将在沙加缅度成交:一户位于Tahoe Park,价格约50万美元,另一户位于南沙加缅度,价格约30万美元。这两者的价格都低于加州房地产经纪人协会(CAR)公布的6月单户住宅平均成交价54万9450美元。
这两组买家过去都在沙加缅度地区租屋。「买家这几年压力很大,现在卖家愿意做出让步,」普莱森特说,「我认为卖家理解到,在高利率的情况下,买家需要协助。」
虽然沙加缅度目前的活跃挂牌量比去年同期高出不少,但上述两处房产仍吸引多方出价。「我认为整体而言,我们看到房价下调,是因为卖家还停留在过去的市场想像,」普莱森特说,「但当你订价合理、房屋条件好,买家还是会出现,也愿意出价。」
然而,市场仍面临另一项重大障碍–经济不确定性。伦奎斯特指出,自从川普总统于4月宣布实施大规模关税措施以来,许多买家开始观望、退出市场。
「从数学角度来看,目前的购屋门槛对很多人来说太高,再加上整体的不确定性升高,」他说,「人们担心经济会怎么走、就业市场是否稳定、自己的未来是否安全。从4月以来,这问题变得更加严重–因为就是那时宣布关税政策的。消费者信心真的受到打击。」
依据最新统计,大沙加缅度地区上周有近半数挂牌住宅地产降价求售,凸显当前市场趋势。图为一个「待售」标志竖立在沙加缅度一户住宅前。(美联社档案照)后参与评论
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