2025年「世界日报居家建材展」将于7月24日至25日隆重登场。南加州知名建筑公司万豪建筑（Well home Construction）执行长Alvin Li将担任主讲嘉宾，深入剖析民众最关心的房屋改建合法性、违规出租风险及正规建商应具备的条件，协助屋主在建屋与装修过程中「避坑防雷」。

万豪建筑执行长Alvin Li将在建材展带来专题讲座，深入剖析民众最关心的房屋改建合法性、违规出租风险及正规建商应具备的条件，协助屋主在建屋与装修过程中「避坑防雷」。（受访者提供）

Alvin指出，许多屋主为节省时间与预算，未申请建筑许可便进行改建或出租，结果反而引发重大法律纠纷。「我们处理过一位客户，房子位于Calabasas，出租两年、每月租金高达2万多美元，后来被租客发现并未申报建筑许可，反过来提告。法院最终判赔60万美元，包括精神赔偿与律师费。」

他直言，没有建筑许可的建物不仅存在安全隐患，也无法获得法律保障。「就算你是屋主，只要出租非法空间，租客可依法要求返还租金，甚至免费续住。屋主不仅赚不到钱，还要倒贴官司费用。」

针对民众常见的「车库改建」问题，Alvin提醒，即便已自行装修且未报批，仍有机会补申请建筑许可；但若结构不符现行法规，市府可能要求拆除部分墙体重新检查。他举例说：「例如你2017年施工，2025年才补申请，那市府是依照2025年法规来审核，不符合的地方就得整改。」

他补充，市府稽查人员通常能「一眼看出有无建筑许可」，包括屋顶、地基、墙体等结构设计，「从用料、施工工法就可判断是否合规。」

Alvin指出，若遭市府发现工程未经核准，将收到「停止施工通知」（Stop Notice），要求屋主在一个月内找合格建筑师与建筑公司补申报，「若逾期未处理，执法单位将张贴公告，禁止出租与居住。90日内仍未改善，将留下违规纪录，影响日后房产转售。」

在选择正规建商方面，Alvin提醒，合格公司应具备三大条件：一是持有承包商与建筑师双执照；二是投保工伤与责任保险；三是拥有固定办公场地与稳定施工团队。「若只是借用他人执照、临时召集工人施工，形同游商、游击队，做完就走，出事找不到人。」

他补充：「万豪建筑的每位施工师傅都经过专业训练与考核，甚至连墙面打胶这种细节都有统一标准。这些是临时工队难以比拟的。」

为回馈民众，万豪建筑此次在建材展现场推出限时好礼：价值2880美元的代金券，可择一兑换中国品牌方太（FOTILE）或美国品牌索尔（SOREL）的抽油烟机或灶台，限量100张，数量有限，送完为止。

除优惠券外，万豪建筑还针对新建案提供每案平均减价1万美元的专属方案，需屋主配合签署样板房协议。万豪建筑目前已与罗斯密市、天普市、亚凯迪亚市等多个城市合作，在短期内协助客户完成建筑许可申报流程，缩短施工时程。此外，万豪建筑将在ADU方面提供「大幅度优惠」，价格普遍低于市场平均水准；现场谘询还可获赠精美小礼品，免费赠送，数量不限。

关于万豪建筑：

选择万豪建筑这样的专业承包商，能享有严谨的施工标准、优质设计、价格优惠（万豪建筑推出车房ADU，以每平方英尺188美元的低价策略，并新增了228美元超低价大宅ADU方案），与政府补贴的多重利好，无论是自住、出租还是未来出售，都能最大化资产价值与投资回报。请屋主尽快与万豪建筑联系，服务专线626-540-7070 Alvin 李工微信JohnnySD。地址1231 S. Hacienda Blvd., La Puente, CA 91745。

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