湾区房市目前虽然还不能称为买方市场，但显现出对购屋者较为有利的趋势；房屋库存量增加、价格维持稳定，加上降价房源变多，让买方有更多选择。

根据圣路易联邦储备银行(Federal Reserve Bank of St. Louis)数据，截至今年4月，湾区九县的活跃房源数量创下五年新高。房地产经纪人表示，这是近年来买方选择最多的一次，卖方也因此面临更多竞争。

加州房地产经纪人协会指出，湾区4月独立屋中位数售价为142万美元，较去年同期下降1.7%。各县市中位价仍高，例如：圣马刁县(San Mateo)230万、圣塔克拉拉县(Santa Clara)210万、旧金山(San Francisco)178万美元、马林县170万美元、阿拉米达县(Alameda)130万美元、康曲柯士达县(Contra Costa)90万美元。尽管挂牌价格下降，但最终成交价未必会随之降低，因为湾区许多房屋仍以高于开价的价格成交，降价可能只是吸引关注或制造竞争的策略。

房地产经纪人指出，目前市场呈现出少见的买卖双方平衡现象，许多卖方因长期高利率而选择不再等待，这代表每月房贷开销增加，但生活还是得继续。

不过，买方态度则较为保守。4月通常是湾区买气最旺季节之一，但今年受到经济不确定性影响，包括川普重启关税威胁导致股市震荡，使许多潜在买家观望，特别是依赖股票作为头期款的科技业人士。近期股市大跌后反弹，市场已逐步回稳，但买方仍较谨慎进场。

统计4月销售数据也显示市场冷却，阿拉米达县与康曲柯士达县的销售分别年减2.8%与12.9%，远离主要通勤干道的地区受影响最深；而像屋仑(Oakland)、柏克莱(Berkeley)与核桃溪(Walnut Creek)等交通便利地区销售则上升。随着更多企业要求员工重返办公室，靠近旧金山与圣荷西等就业中心的房屋更受青睐，即便价格较高。

利率走势也影响买气，每当房贷利率接近7%，市场便出现放缓迹象，但经纪人指出，一旦利率下降，市场又会迅速活络。

市场变化下，房屋销售时间也略为拉长，4月中位停留时间为14天，高于去年的12天。买方行动更谨慎，尤其在保险等额外成本考量下，更加仔细评估购屋条件。经纪人表示，这是一个买方可以慢慢挑选的时机，他们不再像过去那样急迫与盲目。

湾区房市近期库存量增加，让买方有更多选择。（取自pexels.com/Aleksandar Pasaric）