加州法律多年來傾向保護房客。資深華人律師表示，哪怕房東自認佔理，應對租霸，仍有三條紅線踩不得。

最近加州律師公會向職業律師們發出緊急通告：律師不能以舉報非法移民的方式，在驅逐房客的法律戰中讓房東佔上風。資深律師鄧洪表示，此通告源於最近一名代表房東的律師，在法律戰中提到租霸房客的無證移民身分和聯邦移民執法局。加州律師公會同時指出，執業律師也不能建議房東使用舉報房客身分的方式，來達到驅趕訪客的目的。

鄧洪表示，最近幾年，尤其是疫情後，加州出現18萬遊民，租霸數量也愈來愈多，但無論是州政府還是洛杉磯縣政府和各地方，保護權益的法規都嚴重傾向租客。在刑案中，如果當事人沒錢，法庭會為其提供公辯律師；現在該法規，同樣擴大給房客，即便是房客因自己不交租而被房東告上法庭，同樣可獲得公辯律師為自己辯護。而且相當數量的案子，常常一拖兩、三年，房東不僅拿不到租金，還要自己掏錢打官司，同時要繼續繳房子的貸款、保險、水電等費用。很多房東最後不得不放棄訴訟，自認倒黴。

鄧洪表示，房東要保護自己最大的法律優勢，一定要注意三方面的紅線不能踩。第一，不能把房客的門鎖換掉，不能斷其水電供應；第二，不能在沒有提前通知房客的情況下，擅自進入其房間，更不能將租客的東西扔出去；第三，如果房客抱怨房內水管漏水或其他事務，不能因其不交房租而不予維修。

一些房東實在沒辦法，最後嘗試以賣掉房子的理由來驅逐房客。鄧洪說，加州法律規定，房東出售房屋，不能成為驅趕房客的理由。他表示，尤其是8月1日開始實施的AB 1482，加州保護房客權益法案更偏向房客，剝奪房東應有權益，也同時給一些租霸，提供更多可乘之機。事實上，華人社區很多人沒有401K或足夠的退休養老金，不少人省吃儉用投資房子收租金補貼晚年生活，遭遇租霸卻得不到保護，很多人深感不公。

鄧洪表示，房東驅逐租霸，一定要符合法律程序，在發出搬家令時，一定要本人或有效力的第三者將文件親自送達租客手中。通過電子郵件傳送的文件，通常不被認可，會造成驅逐拖延。

不少律師如今對為房東贏得官司的信心，愈來愈低。以前不少律師收費數千美元，就願意陪房東走完整個訴訟程序，但現在保護房客的法律傾向，加上很多案子時間一拖再拖，很多律師乾脆不接此類案件。

鄧洪認為，要真正改變目前的不公平狀況，需要加州恢復「正常」；加州只有改變長期一黨獨大的情況，房東與租客的權益，才能更公平。