由開發商Blake Griggs Properties主導的「701 S. Myrtle」混合用途開發案，目前正邁入環評審查與城市設計審議階段。該案預計在蒙羅維亞市中心與A線輕軌站附近興建一棟五層樓建築，集住宅、商業與社區設施於一體，未來有望成為該地區發展轉型的重要節點。

根據市府公開資料，該案基地佔地約1.61英畝，現址為空置的舊醫療辦公大樓，開發後將建造204戶出租公寓（studio、一房與兩房），地面配置2370平方英尺零售空間，並附有兩層地下停車場，總共提供329個車位。開發團隊指出，預計將有20戶公寓為低至中等收入家庭保留，以推進該市可負擔房的開發。

此案位於South Myrtle大道與E. Duarte Road交叉口，屬於市府規畫中的「南Myrtle走廊計畫區」（South Myrtle Avenue Corridor），距離Metro A線的Monrovia站不到一哩，便於居民搭乘輕軌通勤至巴沙迪那與洛杉磯市中心。

市府強調，該地區過去以單層商業建築為主，透過交通導向型開發政策鼓勵高密度的住宅與零售開發。701 Myrtle案即為首批配合分區調整與環境影響評估而提出的大型開發提案之一。

此案設計將採用現代風格立面與街道友善設計，並配有多項公共與居民專用設施，包括社區中庭、屋頂平台、游泳池、健身房、狗狗遊憩區與公共工作空間等，以提升住戶生活品質並促進社區互動。

根據開發方提交的施工時程表，若審批順利通過，最快可於2025年底前動工，整體施工期預計為21個月。市府表示，目前正進行「加州環境品質法（CEQA）」所規定的初步研究與公開意見徵詢，並將於市規畫委員會及市議會接受進一步審議。

此案環評草案的公眾審查和意見徵詢期截至8月18日，意見可透過電郵發送至planning@monroviaca.gov或郵寄至社區發展部，地址為415 South Ivy Avenue, Monrovia, CA 91016。

「701 S. Myrtle」混合用途開發案所在地塊。（蒙羅維亞市府網站）

聖蓋博谷A線輕軌站附近再添新案。（蒙羅維亞市府網站）

樓層設計。（蒙羅維亞市府網站）