春夏本是房產交易的旺季，但今年南加房市交易量卻罕見地出現年比下降的情況。加上該地區的房價停滯不前，一些地產專家認為，現今房市已經進入買方市場。

聖蓋博谷先驅報報導，房產數據公司Attom近日統計顯示，南加州六縣的房產交易量較一年前下降，是近九個月以來首次下降。在至少近21年時間中，同比5月的交易量為第二低。在南加六縣中，有三個縣4月至5月的房價有所下跌。

位於唐寧市（Downey）的Keller Williams房產公司經紀Brandie Jones說︰「與過去幾年相比，房市交易絕對在放慢。買家沒有特別渴望進入市場，因為所有的不確定性，包括對關稅的不確定性。」許多原本的買家如今猶豫不決，處於觀望狀態，等待利率和房價下跌。地產網站Redfin報告說，過去幾個月房市正在向買家傾斜，買家從賣方獲得讓步，常成功還價說服賣家降價銷售。

不過，南加州大多數地區的房價並沒有下跌，僅河濱縣和聖地牙哥縣一年期間的房價有所下跌。

南加州5月房價中位數為82萬5000元，該金額創下紀錄，前一次創紀錄是今年2月的82萬1000元。不過5月房價與去年5月相比，僅略高不到1%。南加4月和5月的的房價漲幅為過去兩年最低。

Reports On Housing的作者Steve Thomas說︰「隨著房子在市場上停留的時間更長，談判相對買方更有利，買家有更多籌碼。」

如今市場上房產交易放緩，掛牌房屋數量穩定上升。根據Attom數據，5月南加州有1萬4957筆房產交易，比去年同期下降3.5%。該數字與歷史上5月的交易量相比，也有明顯下降。5月平均的交易量在2萬1000筆。歷史上最高的5月交易量為2005年，當時有3萬3000筆交易。

本該是交易旺季的春季，成為歷史上同期第三低交易量的時期，緊隨2020年和2024年春。

Brandie Jones說︰「我們看到房子掛牌時間更長，我們看到相比前幾個月房子價格下跌更多。」他表示，買家都很擔心經濟以及工作穩定性。

南加州房屋在市場上的時長平均大於42天，相比去年增加11天。相比一年前，更多賣家選擇降價銷售房屋。

另一方面，過去一年利率下降稍微提升了南加州房產的可負擔性。5月的30年固定利率平均為6.8%，相比去年同期的7%有所下降。對於一個中位數房價的房子，買家可省下7萬7000元。不過南加州的房子對於很多人仍不可及，5月獨立屋中位數房價為88萬元。在聖地牙哥縣和橙縣，民眾分別需要100萬元和130萬元來買一座獨立屋；南加州康斗5月中位數為68萬5000元，洛杉磯縣和聖地牙哥縣則超過70萬元，橙縣為82萬9000元。

南加房市交易放緩，相比一年前，有更多賣家選擇降價銷售房屋，市場向買方市場傾斜。示意圖。（取自Pexels）