許多年來矽谷的住屋都是全國最搶手的，但全國房市因聯邦經濟政策而冷卻的情況如今也影響到聖塔克拉拉縣，半年來房價下跌了2%。

舊金山紀事報報導，過去兩年，矽谷房價飆升至歷史新高，成為全美平均房價最高的市場之一。但最近開始出現了下跌的趨勢，根據房地產公司Zillow的數據，聖塔克拉拉縣的平均房價從11月的約172萬美元跌至5月的169萬美元。這2%的跌幅遠不足以抵銷該縣房價自2020年以來近40%的漲幅，而加州其他縣的房價在過去六個月中跌幅甚至更大。

這一轉變凸顯了美國房地產市場的降溫，正在影響甚至像灣區這樣競爭激烈的房市。蓬勃發展的科技業，尤其是對人工智慧的樂觀情緒，在過去五年中推動了矽谷房價的大幅上漲，許多科技工作者的報價遠高於賣家的要價。但今年上半年，川普的經濟政策擾亂了股市和消費者信心，導致美國一些購屋者撤資，尤其是在利率居高不下的情況下。

這並不意味著房價正在直線下跌，也不代表許多灣區居民突然就能買得起房子了，但這確實意味著一些賣家必須降價才能達成交易。南灣地區的情況也發生在加州各地：待售房屋數量增加，但需求卻未能跟上，導致競價戰不如過去激烈。根據房地產經紀公司Redfin的數據，今年1月至5月，聖塔克拉拉縣約有7000棟房屋上市，比去年同期成長約4%。

矽谷房地產市場仍是灣區最熱門的之一。Redfin的數據顯示，聖塔克拉拉縣和聖馬刁縣的上市房屋平均仍在兩周內就售出，大多數房屋的售價高於要價。Zillow今年稍早的估計甚至似乎表明，矽谷地區最昂貴社區的房價將不受波及其他市場的經濟波動的影響。

矽谷EQ1 Real Estate的房地產經紀人愛德華茲（Nikki Edwards）指出，一位買家現在只會有兩三個買家在報價競爭，而不是過去的15或20個。因此，賣家不能在價格上過於激進。

EQ1 Real Estate的房地產經紀人愛德華茲指出，一位賣家現在只會有兩三個買家在報價競爭，而不是過去的15或20個。(取自www.eq1re.com)