距离2025年1月肆虐洛杉矶地区的野火将满一年，灾后重建仍步履艰难，房地产市场则出现明显结构变化。房地产资讯平台Redfin30日发布报告指出，在宝马山（Pacific Palisades）、艾塔迪那（Altadena）和马里布（Malibu）等受灾邮递区号，空地挂牌量在一年内暴增，而在实际成交的空地中，投资者买家占比达四成以上。

Redfin指出，野火受灾区过去一年空地挂牌量大增。以截至11月30日的近三个月计算，宝马山空地挂牌由去年同期约7宗增至309宗，艾塔迪那由2宗飙到225宗，马里布也由125宗增至214宗。尽管地多，实际成交却有限。同期间宝马山成交107笔、艾塔迪那80笔、马里布37笔。Redfin指出，三地都出现挂牌多于成交的压力，导致不少土地久卖不掉、降价求售的情况。

在所有成交的地块交易中，投资者买家在宝马山、艾塔迪那和马里布三地的占比分别为40.3%、44.3%、44.2%。Redfin对「投资者」的定义是：买方名称含LLC、Inc、Corp、Homes等关键字，或购屋契约（deed）所有权代码含association、corporate trustee、company、joint venture、corporate trust等；透过家族信托（family trusts）购买者不计入投资者。

Redfin经纪人卡亚利安（Sylva Khayalian）在报告中表示，艾塔迪那社区出现「社区不出售」的呼声，鼓励邻居不要把土地卖给投资者，担心改变街区样貌；但对部分屋主而言，出售却可能是唯一财务上说得通的选择。她提到，投资者常以低价出手抢买地块、准备翻建新屋；而一些屋主因年长、保险保障不足或缺乏资金重建，只能忍痛出售。

在价格方面，根据Redfin估算，艾塔迪那空地成交价约51万美元，宝马山约160万美元，马里布约130万美元。卡亚利安指出，艾塔迪那许多成交地块在50万到60万美元区间，但若地上仍有房屋，「可能会卖到100万美元以上」。

报告还指出，灾区未被烧毁、想出售的独栋住宅，只有在开价合理且完成烟灰、烟雾等污染修复后才较可能吸引出价，而买方最在意的往往不是房价本身，而是能否负担保险。卡亚利安提醒，加州房贷机构通常要求买方必须持有火灾保险，但灾后保费普遍上升约35%至50%，抬高购屋门槛。

Redfin报告指出，洛杉矶野火受灾区第三季已成交空地中逾四成由投资者买下。（记者赵健/摄影）