加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors，CAR）16日表示，买家趁着房价下滑进场，推动加州房屋销量攀升至三年来最高水准。

根据城市新闻社（CNS）报导，11月已完成交易的独栋房屋交易量，较10月成长1.9%，比去年同期增长2.6%，创2022年9月以来的新高。

CAR主席、南加州房产中间人（broker）、经纪人Tamara Suminski表示，加州房屋销量达到三年多来的最高水准，是房市持续复苏，鼓舞人心的迹象。虽然销售成长仍然缓慢，但上升趋势显示市场正逐步累积动能，这对买家、卖家以及房地产专业人士而言，都是好消息。

CAR公布的全州销售数据，采用季节性调整后的年化率（seasonally adjusted annualized rate），即排除季节性波动（例如夏季冰淇淋销量高）的数字，以便更清晰看到真实的增长趋势。

11月各地区的实际销售数据则未经季节调整，因此不能完全呈现整体销量的成长情况。洛杉矶县11月销量比前一个月减少27.6%，年比减少5.4%；洛杉矶都会区销量则比前一个月减少23.5%，比去年同期减少2.7%。橙县11月销量较10月下降21.9%，较去年同期减少3%。

与此同时，加州房价已连续第三个月下滑。11月全州已完成交易的独栋住宅成交中位价较上月下跌3.9%，至85万2680美元，与去年同期持平。

11月，洛杉矶县的房价中位数下滑1.9%，至94万2610美元，仍较一年前高0.6%；洛杉矶都会区的中位价月减2.6%，降至82万3000美元，比去年同期增加0.1%。

橙县房价则小幅上扬，11月中位价月增0.6%，至140万美元，较去年同期上涨1.8%。

11月加州房价中位数最高的县为圣马刁县（San Mateo），达200万美元；最低则为拉森县（Lassen），为18万5000美元。

CAR资深副总裁兼首席经济学家Jordan Levine表示：「预测2026年房贷利率将持续下降，但降幅可能不会太大。随着联准会释出对降息更为审慎讯号，加上近期经济放缓的迹象，未来12个月加州房屋销量与价格预料将呈现温和的成长。」

加州房价下滑，民众趁机买房，推动了房市。（示意图取自Pexels）