洛杉矶时报报导，买房翻新再转手出售的获利空间愈来愈小！房地产数据公司Attom分析，今年第二季度（4月至6月），投资客转手出售典型房屋的投资报酬率，在扣除费用前仅为25.1%，为17年（自2008年）以来最低，主要原因为全美房价持续攀升，即使涨势放缓，仍大幅推高投资客购屋成本。

该公司表示，第二季毛利（Gross profits，投资人购屋后转售得到的差价）减少13.6%，降至6万5300美元。Attom将「翻新转售房屋」（flipped home）定义为房屋在12个月内第二次转手出售的房屋。翻新房屋者通常用现金全额购屋，支付所有必要的维修或翻新费用改善房屋状况，之后再重新上市出售。

Attom执行长鲍尔伯（Rob Barber）表示，「由于房价处历史新高，房屋转售利润非常低。适合翻新转售的物件通常是需修缮，价格较低的房产，但它们的买进成本也不断攀升。」根据Attom数据，第二季投资人购买转售屋的中位数价格为25万9700美元，创下自2000年以来新高。转售房屋中位数售价为32万5000美元，与第一季持平。

市场上房源长期短缺，及对低价物件激烈竞争，进一步推高投资人收购成本。自2000年末房市泡沫崩盘后，随着市场复苏与房价上涨，房屋转售利润已持续下滑超过十年。2012年秋季，典型翻新转售屋投资报酬率在扣除费用前仍高达62.9%。

然即使获利不如以往，此类交易依旧普遍。根据Attom，今年第二季度全美约有7万8621户独立屋及公寓翻新转售，占该季度所有房屋销售的7.4%，较第一季及去年同期下降。美国房市自2022年初以来陷入低潮，当时贷款利率开始自新冠肺炎疫情低点攀升。去年美国二手房销售降至近30年来新低。今年以来，由于贷款利率长期偏高，销售仍疲软。

随着销售放缓，房屋在市场上销售时间拉长，库存大幅增加，这对能用现金或动用房屋净值收益的买家与投资人而言，反而是种利多。许多潜在购屋族被排除在购屋市场外，因此不论打算购屋出租或转售的投资人，都在美国房市交易中占更大比重。

根据另一家房地产数据公司BatchData，今年第二季美国房屋交易中，投资人购买的比例达33%，为至少五年来新高。2020年至2023年间，投资人购屋比仅为18.5%。该公司指出，投资人在第二季共购买34万5752户房屋，较第一季增加15%，但较去年同期下降12%。即便如此，投资人拥有的房屋，仍占全美8600万户独立屋的20%左右。

买房转手出售的获利空间愈来愈小。（美联社）