数据分析显示，美国今年8月每六栋上市房屋中就有一栋降价求售，比率达16.7%，高于去年同期的15.9%，创下自2012年以来最高的8月降价房屋比率纪录。

房地产网站Redfin表示，8月降价房屋比率虽然创同比新高，但6月和7月的降价房屋比率更高，分别为16.8%和17.4%，因为这是一种季节性规律，降价比例通常会从6月逐渐缩小到8月。

折价率 2019年以来最大

不仅降价房屋数量增加，相对于原始定价的折价率也达到自新冠疫情爆发前以来的最高。数据显示，普通房屋8月成交价比定价低了3.8%，是自2019年8月以来的最大折价率。

房价过高、经济不确定性和不断增加的房屋库存，使愈来愈多卖家降价求售，市场因此成为买方市场。尽管近几个月来的房屋库存量有所减少，仍远超过需求。数据显示，美国8月份的卖家数量比买家多出50多万个，创下十多年来第二大差距。这导致房价明显下跌，因为当买家有更多选择时，他们不会愿意付更高的价格买屋。

Redfin表示，卖家目前还在适应买方市场的动态，当卖方意识到自己的房屋定价过高时，他们有时会降价吸引买家，有时则会将房屋下架。

Redfin资深经济学家家康恩（Asad Khan）说：「虽然一些卖家已经接受了目前市场的现实，但许多人仍希望能从市场中获利。由于房价下跌向买家传递出市场疲软和卖家可能进一步降价的讯号，因此，卖家应该谘询房地产经纪人，如何从一开始就设定一个切合实际的价格。卖家也应该保持耐心，了解在如今市场低迷的情况下，可能需要数周、甚至数月才能卖出房屋，同时做好愿意让步的准备。」

独栋屋 最常见的降价房

数据显示，现在市场上最常见的降价房屋种类是独栋屋，8月有近五分之一（18.3%）的独栋屋降了价，康斗公寓（condo）和连栋屋（townhouse）的降价比率则为12.8%和11.5%。

Redfin表示，独栋屋卖家降价求售的情况愈来愈普遍，相较之下，公寓卖家因为已经花了很长时间适应市场，较可能从一开始就设定了合理价格。不过，Redfin也指出，独栋屋降价向来都比公寓或连栋屋常见，因为它们的变数大，而且有可能根据屋主喜好翻新过，所以定价比公寓难。

分析发现，美国目前几乎所有主要大城市的房价都在下跌，以丹佛降价房屋数量比例31.1%为最高，其次是印第安纳波利斯（Indianapolis）的30.7%和圣安东尼奥（San Antonio）的28.5%。另外还有七大都区的降价房屋数量比例超过四分之一，大部会位于德州和佛州，包括奥斯汀、达拉斯、坦帕、休士顿、杰克逊维尔（Jacksonville）、波特兰与福和市（Fort Worth）。

Redfin经纪人齐斯裘恩特（Crystal Zschirnt）说：「许多买家仍犹豫不决，希望在房贷利率进一步下降后再出手。不过，现在入手的买家往往可以得到不错的优惠，包括合理价格、卖家优惠，甚至较低的房贷利率。而愿意让步、以略低于预期价格出售的卖家，通常都是需要尽快搬家的人。」她建议买家可考虑那些已挂牌数周的房屋，或许能获得不错的价格。

美国房屋卖家8月降价求售比例创下同比新高。（美联社）