台积电（TSMC）以及其他科技制造业在亚利桑纳州凤凰城大举投资，例如北凤凰城台积电三期厂房、英特尔在钱德勒（Chandler）的扩建，以及半导体供应链厂商群聚等，当地房产市场原本预期将带来大量的就业人口与住房需求，但从去年以来的房价变化，凤凰城整体房地产市场并未出现明显的「振奋效应」。

房产经纪人分析，凤凰城房市未如预期爆发，主要是高利率、库存大增、人口红利趋缓、科技投资效应局部化等因素制约，但从长期而言，北凤凰城及周边特定区域仍可能成为受益核心。

当地房产经纪人分析，整体供需结构失衡是近期房市不涨反跌的主要因素之一。在供给面，凤凰城都会区过去几年积极推动住宅开发。根据2025年市场数据，待售库存比去年同期增加超过40%，尤其是35万美元以下的中低价市场增幅最为明显。但需求面，则未出现预期中的增幅。虽然台积电等科技厂确实带来了高薪工程师与外籍专业人士，但总体就业人口增加的数量毕竟仍属有限；尤其，许多科技公司的工人属于临时性或承包商性质，未必都会选择在当地长期置产。

另一因素是高利率环境压抑了买盘。美国房贷利率在2024–2025 维持6.5至7%的高位，即便科技业大量进驻带来经济话题，购屋成本仍远超疫情前的负担水准。高利率降低了本地买家的承担力，也让外来买家在投资与置产上更加谨慎。

此外，目前尚属科技业的初期投资阶段，带来的「点状」需求，尚需时间全面扩散。房产经纪人分析，台积电厂区主要在北凤凰城，周边区域如鹿谷（Deer Valley）、快乐谷（Happy Valley）、皮奥里亚（Peoria）等，房价确实比较抗跌，甚至有小幅上扬的迹象。但这些效应难以外溢至整个大凤凰城，特别是东谷如梅莎（Mesa）、吉布尔特（Gilbert）、钱德勒及南凤凰城等区域。

他特别指出，科技业的发展仍要看长期效应，短期内房产市场仍受制于高利率、库存增加与购买力不足，造成科技厂进驻的利多被抵销。但长期而言，随着台积电、英特尔与其供应链逐步完工投产，势将吸引更多高技术人才长期定居，对特定社区（北凤凰城、新兴卫星城）的房价与租金支撑效果，将会逐步显现。

距离台积电仅五分钟车程的古柏叶（Cooperleaf）社区。 （记者吴翰飞／摄影）