据「圣荷西焦点」(San Jose Spotlight)报导，圣荷西市府本周一致通过大幅提高对失管房产业主的罚款上限，针对长期荒废、滋生治安与消防隐患的物业，最高每日可处2万元罚款，累积总额则上调至50万元。官员强调，这项措施让圣荷西的罚款额度成为全加州最高之一。

市议员奥提兹（Peter Ortiz）与市议员坎波斯（Pamela Campos）、托迪洛斯（Anthony Tordillos）共同推动提案。他说：「这些加重的罚款是为了让富有的缺席地主不再把罚款当作‘经营成本’，而是真正促使其依法整治。居民不应该为别人的怠惰买单。」

奥提兹会后接受媒体访问时表示，这项新规让圣荷西的「失管房产罚款成为全州最高」。根据加州其他城市规范，行政性每日罚款通常落在1000元至2500元之间，蓝湖市（Blue Lake）的最高罚款为每日5000元。

市府规画、建筑与法规执行局局长柏顿（Chris Burton）指出，并非所有案件都会动用每日2万元的最高额。通常执法人员会先向业主发出「合规通知」，说明违规状况、整改方式与期限，并告知可能面临的罚款。若14天内业主未提出听证申请，通知即生效。其后若未整改，罚款将每日累积直至上限50万元。若不缴纳，市府可对房产加注留置权。

去年财年，圣荷西共处理3292件相关案件，其中94%在未开罚前已自动完成整改，仅6%需进一步开罚或进入听证。最终市府共发出249份合规命令，举行12场听证会，14件案件送交上诉委员会。

市府强调，新规并非针对努力维护自住房或小商家的业主，而是专门惩治长期失管、导致社区恶化的缺席房东。「这是要让那些一再无视社区利益的业主承担责任，」奥提兹强调。

圣荷西将对失管房产重罚促进依法整治。此为示意图。（记者徐蓓蓓／摄影）