由开发商Blake Griggs Properties主导的「701 S. Myrtle」混合用途开发案，目前正迈入环评审查与城市设计审议阶段。该案预计在蒙罗维亚市中心与A线轻轨站附近兴建一栋五层楼建筑，集住宅、商业与社区设施于一体，未来有望成为该地区发展转型的重要节点。

根据市府公开资料，该案基地占地约1.61英亩，现址为空置的旧医疗办公大楼，开发后将建造204户出租公寓（studio、一房与两房），地面配置2370平方英尺零售空间，并附有两层地下停车场，总共提供329个车位。开发团队指出，预计将有20户公寓为低至中等收入家庭保留，以推进该市可负担房的开发。

此案位于South Myrtle大道与E. Duarte Road交叉口，属于市府规画中的「南Myrtle走廊计画区」（South Myrtle Avenue Corridor），距离Metro A线的Monrovia站不到一哩，便于居民搭乘轻轨通勤至巴沙迪那与洛杉矶市中心。

市府强调，该地区过去以单层商业建筑为主，透过交通导向型开发政策鼓励高密度的住宅与零售开发。701 Myrtle案即为首批配合分区调整与环境影响评估而提出的大型开发提案之一。

此案设计将采用现代风格立面与街道友善设计，并配有多项公共与居民专用设施，包括社区中庭、屋顶平台、游泳池、健身房、狗狗游憩区与公共工作空间等，以提升住户生活品质并促进社区互动。

根据开发方提交的施工时程表，若审批顺利通过，最快可于2025年底前动工，整体施工期预计为21个月。市府表示，目前正进行「加州环境品质法（CEQA）」所规定的初步研究与公开意见征询，并将于市规画委员会及市议会接受进一步审议。

此案环评草案的公众审查和意见征询期截至8月18日，意见可透过电邮发送至planning@monroviaca.gov或邮寄至社区发展部，地址为415 South Ivy Avenue, Monrovia, CA 91016。

「701 S. Myrtle」混合用途开发案所在地块。（蒙罗维亚市府网站）

圣盖博谷A线轻轨站附近再添新案。（蒙罗维亚市府网站）

楼层设计。（蒙罗维亚市府网站）