最新报告显示，随贸易战关税问题和租户需求变化，洛杉矶县零售空间空置率2025年初持续上升。根据NAI Capital Commercial报告，2025年第1季度，洛杉矶县的零售空置面积达1950万平方尺，全县零售空置率达到6.1%，空置率比上一季上升2%，比去年同期上升10%。

展望2025年下半年，报告指出，受贸易战与关税影响，零售商品成本可能上升，会导致租赁市场需求降低，但是优质零售空间的需求仍然强劲。至于价格趋势，将受投资者信心和房东生存策略的混合影响。

尽管零售商正在填补去年破产潮空出的店面，空置率增长速度有所放缓，但空置的商店面积仍比一年前多出180万平方尺。洛杉矶县空置率最高地区，分别是中央（Central）地区和西洛杉矶（LA West），空置率为8.3%和8.1%。

在零售市场不断变化下，许多零售经纪人正考虑转向其他类型房地产。NAI Capital Commercial零售经纪人兼副总裁派斯特（Jesse Paster）表示，一些同行正在完成的交易，最终可能不会再做为零售用途；无论是出售还是租赁，都可能转向其他类型。

零售投资者购买关闭的商店或大型商场留下的价值型房产，推动市场活动的增长。例如去年第4季，Super King Markets以2340万美元收购库尔富市（Culver City）的一个4万3800平方尺社区购物中心。

洛杉矶县零售空间的中位数售价，2025年第1季降至每平方尺469美元；较2024年第4季下降近2%，较去年同期下降9.2%。市场价格的调整，使第1季出售面积较去年同期增长近103%，但总销量仍比上一季度下降32.6%。

租赁方面，部分房东为应对空置率增加的趋势，已下调租金要价；另一些房东，则选择将物业出售。派斯特表示，洛杉矶的租户在谈判中，除希望获得公平的租金，还希望获得有利的房东补贴和租户改善方案。

受贸易战和租户需求变化影响，洛杉矶县的零售空置率在2025年初持续上升。（示意图，取材自pexles网站）