為協助因自然災害導致房屋受損的屋主，加州住房金融局（California Housing Finance Agency； CalHFA）近期推出一項總額達1.05億美元的「災後房貸援助計畫」。CalHFA發言人Maxwell Johnson表示，該基金資源有限，將依申請順序審核，無申請截止日期，額滿即止，鼓勵合資格屋主盡早提出申請。

這筆資金並非來自州政府預算，而是源自全國抵押貸款和解基金（National Mortgage Settlement Fund），屬於一次性、特殊用途撥款。該計畫由州長於今年2月宣布，為受災屋主提供即時財務援助，緩解房貸壓力，加速災後重建。援助內容包括提供最多三個月的房貸付款、或對強制保險（force-placed insurance）與房產稅的補助，最高援助金額為2萬美元。

Johnson表示，若家庭每月房貸為5000美元，則可獲得3個月、共1萬5000美元的援助；若總額超過2萬美元，則以2萬美元為上限。 此計畫不需償還，而且免費申請。此外，該計畫還結合2500萬美元的住房輔導（housing counseling）擴充計畫，屋主可獲得專業輔導與申請協助，幫助他們完成申請流程，並處理其他住房相關需求。

不過民眾需要符合資格才可申請。Maxwell Johnson說，根據CalHFA公布的申請條件，屋主必須在災難發生當月或之前，將該房產作為主要居所，且該房屋必須擁有抵押貸款或反向貸款（reverse mortgage），因為資金將直接撥付給貸款服務商（mortgage servicer）。可申請的房產類型包括獨棟住宅、公寓單位、四戶以下住宅，以及永久固定於土地上的活動屋（manufactured home）。

計畫僅適用於被認定為「合格災害（qualified disaster）」所影響的情況，即由加州州長或美國總統正式宣布的緊急災害。此外，申請者房屋為在災害中「被摧毀或嚴重損壞」，災難發生時間則須介於2023年1月至2025年1月之間。完整的合格災害清單可於CalHFA官網查閱。

Johnson也提到，在房貸條件方面，申請者的房貸服務商須參加這項計畫，因為補助款是直接給貸款公司用來抵房貸。申請者目前無論是正常繳款、延遲還是暫時停止還款，都可申請。但如果在災難發生前就已經嚴重拖欠房貸，而且還沒恢復正常繳款，就不符合資格。

另外，申請人可以同時享有其他災害補助（如FEMA援助），但需確認有無重複補助的問題。另外，如果房子正在被法拍，則不能申請這個補助。該計畫主要幫助中低收入受災屋主。有意申請者可到官方網站輸入住址和家庭人數，查看自己收入是否符合資格。

加州住房金融局推出一項總額達1.05億美元的「災後房貸援助計畫」，幫助中低收入的受災屋主。（記者謝雨珊／攝影）