最新數據顯示，自川普政府近期發布針對移民的行政命令以來，發放給非永久居民的聯邦住房管理局（FHA）新抵押貸款數量，幾乎已降至零。由於無法使用FHA貸款，包括H-1B持有者高收入人群在內的非永久居民，購房數量大幅下降，最近幾個月幾乎已從住房市場消失。

據Newsweek報導，住房與城市發展部（HUD）曾在今年3月宣布，自5月25日起，包括H-1B簽證持有者在內的非永久居民，將不再有資格申請由FHA保險支持的抵押貸款。並指出，此舉在「保障公民和合法永久居民的經濟機會」，確保「聯邦福利，包括FHA保險貸款，僅向擁有合法永久居民身分的人提供」。

如今，這些政策變化的影響已在房地產市場顯現。加州房地產諮詢和研究機構John Burns Research & Consulting（JBREC）專家Alex Thomas表示，美國住房市場正在重塑非永久居民的購房格局。

JBREC最新報告顯示，今年6月，非永久居民在FHA貸款中的佔比不足1%，此前5月比例近5.5%，4月超過6%。到7月、8月，該群體獲得FHA貸款的比例幾乎為零，這是自2018年2月以來最低水平。Thomas表示，這一趨勢完全在意料之中，住房金融政策的變化，通常會在數據中迅速體現出來，「我們還注意到，今年4月、5月，非永久居民為趕在新規生效前鎖定FHA貸款，申請量明顯激增。」

由於無法獲得FHA貸款，這些人現在不得不依賴其他選擇，包括聯邦政府不擔保的傳統貸款。但這些貸款需要良好的信用評分，許多人可能並不具備，此外還需要提供收入和就業證明等其他條件。

Thomas解釋說，FHA貸款因承保要求寬鬆被廣泛使用。如今非永久居民借款人被排除在外，他們可能也無法符合傳統貸款條件。再加上目前高昂的購房成本，限制人們進入房產市場的能力，導致過去幾個月，非永久居民購房總量急劇下降。

此外，新規還降低H-1B簽證持有者在美生活的吸引力。川普上個月發布總統公告，將H-1B簽證申請費用上調至10萬美元，多位專家和雇主警告稱，此舉可能損害美國企業利益，很難吸引技術人才。全國移民論壇（National Immigration Forum）總裁Jennie Murray表示，這一行政命令扼殺許多美國企業賴以生存的合法移民計畫，對美國經濟和公眾利益造成負面影響。

Thomas指出，從全美範圍來看，這項禁令對市場影響相對有限。2024年，非永久居民佔FHA貸款總量的4%，歷史上也僅佔2-3%。他表示，由於FHA貸款數量沒有上限，非永久居民並未與美國公民或永久居民爭奪有限資金；對於永久居民而言，目前購房的主要障礙是高房價、高利率以及不斷上升的住房成本。

JBREC分析表明，非永久居民佔FHA貸款比例較高的市場，比如佛羅裡達州和德州，這項政策可能導致購房需求明顯下降。