數據分析顯示，美國今年8月每六棟上市房屋中就有一棟降價求售，比率達16.7%，高於去年同期的15.9%，創下自2012年以來最高的8月降價房屋比率紀錄。

房地產網站Redfin表示，8月降價房屋比率雖然創同比新高，但6月和7月的降價房屋比率更高，分別為16.8%和17.4%，因為這是一種季節性規律，降價比例通常會從6月逐漸縮小到8月。

折價率 2019年以來最大

不僅降價房屋數量增加，相對於原始定價的折價率也達到自新冠疫情爆發前以來的最高。數據顯示，普通房屋8月成交價比定價低了3.8%，是自2019年8月以來的最大折價率。

房價過高、經濟不確定性和不斷增加的房屋庫存，使愈來愈多賣家降價求售，市場因此成為買方市場。儘管近幾個月來的房屋庫存量有所減少，仍遠超過需求。數據顯示，美國8月份的賣家數量比買家多出50多萬個，創下十多年來第二大差距。這導致房價明顯下跌，因為當買家有更多選擇時，他們不會願意付更高的價格買屋。

Redfin表示，賣家目前還在適應買方市場的動態，當賣方意識到自己的房屋定價過高時，他們有時會降價吸引買家，有時則會將房屋下架。

Redfin資深經濟學家家康恩（Asad Khan）說：「雖然一些賣家已經接受了目前市場的現實，但許多人仍希望能從市場中獲利。由於房價下跌向買家傳遞出市場疲軟和賣家可能進一步降價的訊號，因此，賣家應該諮詢房地產經紀人，如何從一開始就設定一個切合實際的價格。賣家也應該保持耐心，了解在如今市場低迷的情況下，可能需要數周、甚至數月才能賣出房屋，同時做好願意讓步的準備。」

獨棟屋 最常見的降價房

數據顯示，現在市場上最常見的降價房屋種類是獨棟屋，8月有近五分之一（18.3%）的獨棟屋降了價，康斗公寓（condo）和連棟屋（townhouse）的降價比率則為12.8%和11.5%。

Redfin表示，獨棟屋賣家降價求售的情況愈來愈普遍，相較之下，公寓賣家因為已經花了很長時間適應市場，較可能從一開始就設定了合理價格。不過，Redfin也指出，獨棟屋降價向來都比公寓或連棟屋常見，因為它們的變數大，而且有可能根據屋主喜好翻新過，所以定價比公寓難。

分析發現，美國目前幾乎所有主要大城市的房價都在下跌，以丹佛降價房屋數量比例31.1%為最高，其次是印第安納波利斯（Indianapolis）的30.7%和聖安東尼奧（San Antonio）的28.5%。另外還有七大都區的降價房屋數量比例超過四分之一，大部會位於德州和佛州，包括奧斯汀、達拉斯、坦帕、休士頓、傑克遜維爾（Jacksonville）、波特蘭與福和市（Fort Worth）。

Redfin經紀人齊斯裘恩特（Crystal Zschirnt）說：「許多買家仍猶豫不決，希望在房貸利率進一步下降後再出手。不過，現在入手的買家往往可以得到不錯的優惠，包括合理價格、賣家優惠，甚至較低的房貸利率。而願意讓步、以略低於預期價格出售的賣家，通常都是需要盡快搬家的人。」她建議買家可考慮那些已掛牌數周的房屋，或許能獲得不錯的價格。

美國房屋賣家8月降價求售比例創下同比新高。（美聯社）