洛杉磯KTLA 5電視台報導，若說全美房市正陷入寒冬，那麼康斗公寓（condo）市場儼然陷入「冰風暴」。根據房地產平台Redfin最新分析，2025年8月全美康斗賣家數量比買家多出72%（26萬名賣家，15萬名買家），連續第五個月超過70%，創下十多年來最強「買方市場」，除了2020年4月疫情短暫凍結交易的時期外。同期獨立屋賣家僅比買家多出30%，連棟屋（townhouse）38%，顯見康斗供需之間的差距遠大於其他類型房地產。

與整體房市一樣，康斗市場受高利率與近乎歷史新高的房價壓力，然不斷上漲的社區管理費（HOA）與保險費，康斗持有成本增加，佛羅裡達與加州等新法規，亦增加交易複雜度。

與此同時，房價「凍漲」讓投資報酬率前景蒙上陰影。自2022年春季至2025年春季，全美康斗價格僅上漲3%，遠低於同期通膨率。Redfin補充，2025年第二季度投資人購買康斗數量，也比去年同期下滑13%。

全美8月出售的康斗平均58天才能成交，是12年以來，8月成交過程最長的一年。對賣家而言是折磨，但買家則有更有利的議價空間。Redfin資深經濟學家Asad Khan說，「買家現在可壓低價格、要求讓步，且有非常多選擇。」

不過，儘管銷售放緩導致下格略微下跌，但8月全美康斗中位數價格為35萬美元，較去年同期僅下跌1%。

佛羅裡達州康斗市場面臨最大壓力。根據TD Economics，佛州擁有全美約五分之一康斗供應量，約150萬戶。Redfin指出，全美康斗賣家與買家落差最大的十個都會區中，五個位於佛州。邁阿密（Miami）8月有1萬1486名康斗賣家，僅3270名買家。坦帕（Tampa）賣家比買家多240%，5183名賣家對1519名買家。邁阿密Redfin資深房地產經濟卡多娃（Cecilia Cordova）坦言「康斗賣家如今處境艱困，我們現有的康斗庫存量，足以供應未來兩年買家需求。」

卡多娃說，自2021年瑟夫賽德大樓倒塌（Surfside collapse）造成98人喪生後，佛州康斗市場開始滯銷，該事件不僅引發安全疑慮，也促使州政府加強建築檢驗與儲備金規定，導致管理費與保費大幅上升。天然災害風險與新建案過多，也讓該州康斗市場進一步向買方傾斜。德州也同樣出現康斗買家賣家失衡現象，主因也是新建案過多。Redfin指出，聖安東尼奧（San Antonio）與奧斯汀 （Austin）康斗賣家數量名列前茅，供過於求。

Redfin根據自家與多重上市服務系統（MLS）數據進行上述分析。買家數來自待售與成交資料，賣家數則反映當月活躍上市房源。

2025年春季與夏季，是康斗賣家寒冬期。圖為佛州一處康斗建地。（美聯社）