在機構資金持續撤離聖地牙哥市中心、商辦市場陷入低迷之際，一位活躍於南加投資圈、背景神秘的華人富豪再度出手，以4600萬美元買下地標寫字樓「Procopio Tower」。這是他繼去年以1億2000萬美元現金買下洛杉磯市中心摩天大樓後，再次逆勢進場，顯示高淨值個人正取代大型機構，成為重塑南加州商辦版圖的新主力。

樓齡56年 半價出售

根據房地產紀錄，Procopio Tower建於1969年，2018年完成翻新，共22層，佔地1.4英畝（約6萬7000平方呎），總可出租面積達45萬7434平方呎，擁有海灣與市中心的全景視野。大樓頂部醒目的「Procopio Tower」標誌，源自最大租戶——知名律師事務所Procopio，其承租面積佔整棟27.6%。

其他租戶包括加州銀行信託公司（California Bank & Trust）、聯邦政府總務署（GSA）、工程顧問公司Parsons，以及聖地牙哥市政府公共事業部門。大樓附設六層停車場，每年創造約300萬美元收益；但截至出售時，出租率僅約55%。

這棟大樓先前由投資機構LaSalle Investment Management持有，2016年以1億2200萬美元購入，並向富國銀行貸款7500萬美元，後增至9530萬美元。本次轉售價僅4600萬美元，折合每平方呎約101美元，幾乎是當年購入價的一半，顯示B街走廊商辦資產價值大幅下滑。

曾以全現金 購辦公樓

買家為新成立公司JAJ Pacific Investment LLC，與華人企業家夏明（Min Xia，音譯）相關。根據公共紀錄，夏明居住於知名豪宅區Rancho Santa Fe，其名下另一家公司Fair Ranch Xia LLC曾於2023年8月以1億2000萬美元「全現金」購入洛杉磯市中心777 S. Figueroa St.的52層辦公大樓。該樓為洛杉磯第七高樓。

外界對夏明的背景所知甚少，僅知其年約65歲，與妻子賈靈（Ling Jia，音譯）共同持有多筆南加州高端不動產。2023年，他們以818萬美元售出位於Rancho Del Mar Trail的豪宅。關於此次Procopio Tower的交易方式，是否以全現金支付，目前尚未有公開資訊。買方透過經紀公司Newmark拒絕置評。

市場重構 個人接盤

房地產公司仲量聯行（JLL）高管理Richard Gonor指出：「過去幾年，聖地牙哥市中心的核心資產，陸續被高淨值個人或其家族辦公室收購。他們通常採全現金交易，看中的是被低估的長期價值。」

根據房地產數據公司CoStar的統計，目前聖地牙哥市中心辦公及實驗室空間的空置率達36.2%，為多年新高，當中包括今年8月遭法拍的「Campus at Horton」開發案。CoStar市場分析總監Joshua Ohl表示，這些物業在入住率方面表現不佳，但低價出售為新業主提供了調降租金、提升入住率的機會。

一位華人富豪近日以4600萬美元買下聖地牙哥地標寫字樓「Procopio Tower」。（取材自谷歌地圖）