加州住宅業主協會（HOA）對違規住戶的每項罰款金額，不得超過100美元；新規實施三個月，業主冷暖在心。部分華人業主歡呼罰款鬆綁、壓力減輕同時，更多業主擔心對罰款強行封頂，將帶來優良有序生活品質的下滑。

加州今年7月1日實行新法，規定HOA對違規住戶的每項罰款金，不得超過100美元，且不得加收利息或滯納金（涉公共安全或健康的違規除外）。數月間，各地HOA如履薄冰，罰款大幅下降。

南加州核桃市華人居民劉太太表示，她曾因為在自家陽台種花草被罰，又因陽台的花草長到鄰居家被罰，「最多的一年，被HOA罰款總額近1000美元」。她說，新規實施，讓她感覺鬆口氣。

根據人口普查局數據，2024年全美新建獨棟住宅，有67%位HOA社區；加州則有超過5萬個HOA，涵蓋約65%的房主。居民每月平均需繳交278美元管理費，在全美名列前茅。HOA由住戶自行選舉產生理事會，負責制定並執行社區規範，HOA的管理和罰款，近年引關注。

身為洛杉磯一家知名律所的律師，張越本身也是其住宅區HOA的成員。他表示，新法實施不到100天，已對他們的社區產生很大負面影響。他表示，最高罰金不能超過100美元，不能累積罰款，對很多不遵守規定的住戶來說，違規成本太低。比如他們社區不許短租或Airbnb，但現在只要交100美元，就可以隨便短租，而且收益可能遠高於罰金。倒黴的是遵紀守法的業主。

他表示，雖然這個法案提供一些例外，比如影響社區公共衛生和安全違規，罰款不受限制。但這些定義非常模糊，無法評判，導致住戶有恃無恐，增加社區的不安全。

張越表示，新規還增加執法成本，例如很多項目罰款前，必須要通知、舉行聽證會等，無端浪費大量人力。他表示，HOA成員大多有正職，他們免費為社區服務，現在卻要投入更多精力去處理社區違規。與此同時，HOA管理費也因此增加。比如他所在的HOA，管理公司只是請律師幫忙看一下社區章程是否與新法衝突，就要花500美元。

居住在南加州格蘭杜拉年長者社區的才廣懿表示，她和台灣鄰居，都曾被HOA罰過款；但正因為法規嚴格，社區品質優良。

才廣懿所在的住宅區，與傳統社區不同，屋主擁有活動房屋，但地稅和HOA管理費每月繳付。有次她收到1230多美元的月帳單沒有及時支付，就接到HOA通知，被罰款25美元。有次她的台灣鄰居家停車位油漆，違規將自家汽車停泊在訪客車位過夜，也被罰款50美元。

才廣懿表示，她一位鄰居經常喝酒，且酒後駡人砸電視，社區備受干擾，HOA多次提出警告和罰款無效，最後將其驅逐，其他居民才得到安寧。「正因為有罰款，大家都非常自律，避免荷包失血」，才廣懿表示，罰款制度讓她的社區井然有序，生活舒服。

張越表示，一些居民覺得HOA管太多，「認為私人財產可以隨心所欲，想怎麼搞就怎麼搞」，但事實是，業主在買房前，就知道有HOA及其相關管理和違規處罰，「沒有人逼你買有HOA的房產，你願意購買，就說明知曉並且有意願遵守社區章程」。他建議，買房前，務必仔細閱讀HOA章程，如果認為該HOA管的太多，就不要買該社區的房產。

加州住宅業主協會（HOA）對違規住戶的每項罰款金額不得超過100美元，新規實施三個月，業主冷暖在心。圖為有HOA社區的公共設施。（讀者提供）

加州住宅業主協會（HOA）對違規住戶的每項罰款金額不得超過100美元，新規實施三個月，業主冷暖在心。圖為有HOA的社區。（讀者提供）