投資客在加州購屋版圖的活躍度持續升高，最新數據顯示，他們偏好往內陸尋找「相對便宜」的物件。根據Cotality（前身為CoreLogic）的統計，追蹤2024年至2025年上半年非自住者購買獨立屋的比率，並與2015至2023年間比較，揭示投資客在多數市場的份額大幅增加。

整體而言，過去18個月中投資客佔全州購屋量的33%，明顯高於2015至2023年的21%。其中，26個主要都會區的投資購屋比率幾乎全面上升，尤以內陸市場增幅最為顯著。

以投資客購屋比率進行排名，聖荷西（San Jose）以47%位居投資客最愛市場，高於前九年的27%，增幅20個百分點，為全州第二大躍升。洛杉磯縣與橙縣組合則以43%居次，比前九年的29%增加14個百分點，增幅居全州第七。

第三名則是內陸的艾爾森多（El Centro），投資客比率達40%，遠高於過去的19%，增幅高達21個百分點，為全州第一。薩林納斯（Salinas）排名第四，投資客購屋比率39%，比先前的26%增加13個百分點。聖地牙哥（San Diego）則以37%位列第五，較前九年的25%成長12個百分點。

Cotality數據顯示，加州投資客增幅前十名的市場中，有七個並不臨海。這些地區雖仍稱不上「便宜」，但相對沿海高價市場而言更具吸引力。加州房地產經紀人協會的負擔能力指數顯示，今年春季南加州、灣區與中央海岸20縣中，僅17%的家庭能負擔購屋，低於四年前的21%。相比之下，內陸33縣的負擔能力雖達29%，卻也從2021年的39%下滑。

當26個都會區被分為三個地理中心時，12個內陸都會區在過去18個月的投資購屋比率中位數為32%，明顯高於2015至2023年的19%，增幅居全州三大區域之首；南加州7個市場則從25%上升至36%，而灣區7個市場則由24%提高至34%。

專家分析，投資客在高價市場憑藉資金優勢搶佔機會，但在相對「可負擔」的內陸地區，他們的影響力更為突出。這種趨勢既反映自住購屋者因高房價與高利率受限，也凸顯投資資金對加州整體房市的深度介入。

最新數據顯示，投資者偏好往加州內陸尋找「相對便宜」房產。示意圖。(取自Unsplash)

加州投資客購屋比率增幅最高的都會區排名