地產市場減緩，但依然有投資機會。南加住宅投資可選一些藍海區域，外州和外國投資地產也有可為。另外入門級商業地產如公寓和小型商戶，也在成為華人投資熱點。第四屆北美房地產投資線下論壇日前舉行，匯集數百名菁英分享企業出海、AI新媒體、醫療投資、金融科技、數位資產、多單元公寓投資等主題。

主辦方北美地產學堂Lily張表示，三天論壇吸引千人參與，有70多家企業參展，涵蓋各大建商、地產投資服務、金融貸款等。雖然很多人說地產市場在放緩，但華人地產信仰始終堅挺。大家都在關注市場變化等待機會，建議大家可考慮不同種類的房地產，南加地區如喜瑞都市、東谷等地，都還是比較合理價位的投資區域。也可跳出住宅地產的思維模式，考慮商業地產。如入門級的多單元公寓，近年有業主在高利率下難繼續償還貸款，如其屬優質，或可用低價買入。Triple net（NNN）小型商戶，也是可以考量的投資標的；Triple net是商業房地產租賃形式，租戶不僅支付租金，還負責房地產稅、保險和所有維護費用，使房東能夠獲得「淨」租金收入。

她說，今年利息會有調整，但幅度有限，一、兩年很難重回之前的超低利率。「在現在經濟情勢下，資產配置組合很重要，除地產，也可額考慮股票、風險投資、比特幣等組合，有些灣區碼農都是從金融或比特幣獲利後，反向投資不動產。」

多單元公寓的商業貸款有很多選擇，投資融資公司L&M的Jason王表示，多單元公寓作為入門級商業地產，近年很受華人歡迎。其貸款類型有多種種類，貸款金融機構也有很多選擇；要注意的是，大部分商業貸款提前還款會有罰款，且每個機構不同，有些罰款會和國債收益率掛鉤。

Jason王說，商業地產如近居民區的小型辦公樓，現在是投資機會，尤其是3000至5000平方呎左右的辦公樓，空置率通常較低。

投資外州地產，也成南加華人投資者的關注熱點。「房博士」趙蘭娟表示，美國中西部、東部如新澤西，這幾年漲勢不錯，日本現在也是很多海外人士投資房產熱點。不過，當地法規很重要，作房東最害怕就是遇到壞房客趕不走，這點在共和黨執政的紅州比較優勢，通常兩周到一個月，就能把壞房客趕走。另外，房子能低價出售，不是人有問題就是房子有問題，做好調查才能掙到錢。

德州地產分析師王松梅表示，德州有四大都會區，包括休士頓、達拉斯、奧斯汀和聖安東尼奧。在聖安東尼奧，20多萬美元還能買到2000多呎的大房子；達拉斯發展很快，當地物流業發達，倉儲地產投資比較流行。休士頓也是倉儲投資城市，奧斯汀有特斯拉和蘋果等高科技產業，可考慮在當地投資Triple net（NNN）小型商戶。

投資融資公司L&M創始人剌敏（左）和Jason王。（主辦方提供）主辦方北美地產學堂Lily張（右一）和地產業者合影。（主辦方提供）第四屆北美房地產投資線下論壇日前舉行，現場華人非常踴躍參與。（主辦方提供）