據「聖荷西焦點」(San Jose Spotlight)報導，聖荷西市府本周一致通過大幅提高對失管房產業主的罰款上限，針對長期荒廢、滋生治安與消防隱患的物業，最高每日可處2萬元罰款，累積總額則上調至50萬元。官員強調，這項措施讓聖荷西的罰款額度成為全加州最高之一。

市議員奧提茲（Peter Ortiz）與市議員坎波斯（Pamela Campos）、托迪洛斯（Anthony Tordillos）共同推動提案。他說：「這些加重的罰款是為了讓富有的缺席地主不再把罰款當作『經營成本』，而是真正促使其依法整治。居民不應該為別人的怠惰買單。」

奧提茲會後接受媒體訪問時表示，這項新規讓聖荷西的「失管房產罰款成為全州最高」。根據加州其他城市規範，行政性每日罰款通常落在1000元至2500元之間，藍湖市（Blue Lake）的最高罰款為每日5000元。

市府規畫、建築與法規執行局局長柏頓（Chris Burton）指出，並非所有案件都會動用每日2萬元的最高額。通常執法人員會先向業主發出「合規通知」，說明違規狀況、整改方式與期限，並告知可能面臨的罰款。若14天內業主未提出聽證申請，通知即生效。其後若未整改，罰款將每日累積直至上限50萬元。若不繳納，市府可對房產加註留置權。

去年財年，聖荷西共處理3292件相關案件，其中94%在未開罰前已自動完成整改，僅6%需進一步開罰或進入聽證。最終市府共發出249份合規命令，舉行12場聽證會，14件案件送交上訴委員會。

市府強調，新規並非針對努力維護自住房或小商家的業主，而是專門懲治長期失管、導致社區惡化的缺席房東。「這是要讓那些一再無視社區利益的業主承擔責任，」奧提茲強調。

聖荷西將對失管房產重罰促進依法整治。此為示意圖。（記者徐蓓蓓╱攝影）