在現今房價居高不下、利率持續攀升的南加州房市中，投資者正穩穩佔據一席之地。每六棟獨立屋中，就有一棟由投資者掌握，且相比洛杉磯縣、橙縣等傳統熱點地區，投資者更青睞內陸聖伯納汀諾的房產。

根據房地產數據機構BatchData最新分析，截至2025年第一季，南加州包括洛杉磯、橙縣、河濱等六縣，共有約63萬7314棟獨立住宅由投資者持有，佔整體市場的17%。

據The Press-Enterprise房地產專題報導，盡管房價與抵押貸款利率雙升，投資者的購屋腳步，依然堅定。2025年第一季度，投資者共購買8749棟獨立住宅，平均成交價達106萬美元；同時出售3923棟，淨增加4826棟投資房產。與2024年同期相比，雖然增幅略為收斂，即淨增加下降1%，但整體投資態勢，仍屬活躍。

若拉長時間觀察，2024年全年投資者共買入3萬5032棟住宅、賣出1萬9549棟，淨增加1萬5483棟，創下近年新高。與2020至2023年間的平均水準相比，淨持有量成長23%，購屋量成長7%，銷售量則下滑3%。如此顯示，即使市場波動，投資者仍在積極擴大資產版圖。

縣別差異顯著，內陸聖伯納汀諾地區投資持有率，全南加最高。從各縣看，投資者最青睞的地區，並非高房價的洛杉磯或橙縣，而是相對平價、具備發展潛力的聖伯納汀諾縣，其投資者持有率達27%，為全南加之冠。河濱縣也以19%居第二。這些地區房價相對可負擔，並擁有自然景觀與休閒設施，如山區、湖泊與度假社區，吸引許多投資者購買第二住宅或以短期出租。

相比之下，傳統熱區如洛杉磯縣、橙縣、聖地牙哥縣、范杜拉縣，則因高房價門檻與市場競爭激烈，反而呈現相對保守的投資比例。

值得注意的是，盡管投資者購屋活絡，整體房市卻面臨下行壓力。根據另一家資料公司Attom統計，2024年南加州獨立住宅總銷量較前一年萎縮25%。盡管2025年第一季略有回穩，年增約3%，但距離疫情後的高峰，仍有一段距離。

這種冷熱相對明顯的市場現象，讓許多首購族與自住買家倍感壓力。一方面，他們面臨高房價與高利率的雙重打擊；另一方面，又得與現金充裕、出手果斷的投資者競爭。許多投資者不受貸款限制，甚至願意略高於開價搶房，使得一般民眾難以進場。

更令人憂心的是，投資者的進場，並非僅限傳統出租市場，許多買家轉向Airbnb等短租平台，進一步推高租金與房源緊縮，對地方社區的長期居住穩定造成潛在衝擊。

報導表示，目前，南加各級政府對投資者購屋造成的影響看法不一。部分城市考慮限制短租許可數量，或對非自住房徵收額外稅費，以抑制過度投資。但同時也有聲音指出，投資者在市場低迷時提供流動性，並促進老舊住宅翻修，對市場具正面作用。

長期而言，隨著房價不斷走高，南加州房市的結構，可能正朝向更投資導向的模式演變，而自住型買家若無政府或金融機構的額外支持，將越來越難以實現購屋夢。

報導強調，在這場投資與自住的角力中，誰將佔上風？答案就是：仍有待時間揭曉。