Cotality的一項研究發現，全美各地的房貸拖欠率(mortgage delinquencies，即房主至少拖欠一個月的房貸)正在上升。

2025年第一季，全美平均房貸拖欠率達到2018年以來的最高點，尤其是佛羅裡達州、南卡羅來納州喬治亞州和等南部各州最為嚴重，主要因為購屋成本(如稅金和保險費)的上漲速度超過了許多人的承受能力。

統計顯示，房稅、房保費提高，導致託管付款(Escrow payments)費用在過去5年增長了62%。

Cotality分析了Cotality True Standings Servicing產品的數據，該產品包含約4000萬筆貸款。嚴重拖欠是指逾期90天或更長，其中包括遭法拍(foreclosure)的房產。

數據顯示，嚴重的房貸拖欠率原本穩步下降，但到2024年出現逆轉。該公司發現，全美近一半州的房貸拖欠率略有上升趨勢，有些州甚至大幅增加。

其中佛州、南卡和喬州的整體嚴重拖欠率，與比去年同期相比變化最大。這些州經歷了嚴重的自然災害，導致保險費用上漲。

研究也發現，由於稅收或保險費用上漲導致託管付款增幅最大的州，拖欠率也更高。

整體房貸拖欠率年比變化最大的前十州，依序為佛州、南卡、喬州、內布拉斯加州、德州、北卡、路易斯安那州、科羅拉多州、印第安納州及奧克拉荷馬州。

佛州房產稅在五年內上漲了近50%，Cotality預計未來五年仍將持續上漲。

南卡14家保險公司在2020年至2023年期間資金耗盡，導致保費上漲。對房主來說，意味著要支付更多才能繼續住在同一地點。與此同時，喬州房產稅在短短五年內平均上漲了700多元。

「過去十年，美國房價、房屋保險和房產稅飆升，」Cotality經濟學家Archana Pradhan表示。「這些不斷上漲的成本降低了新購房者的負擔能力，並擠壓了現有房主的預算，導致還款困難和拖欠。」

而超過一半的拖欠率最高州，失業率也高於全美平均。

房屋保險費用節節上漲，是導致一些屋主無力負擔託管付款而拖欠費用。(pexels)