南加州房市近期出現降溫跡象，即使是華人買家向來熱中的優質學區與高價區域，也無法倖免。多位買家與地產經紀反映，近期聖蓋博谷與橙縣等地的房源顯著增加，過去一房難求、搶offer的情況大為緩解，部分房屋甚至出現多次降價或重新上市情況，買方議價空間明顯增加。

來自中國的李先生，近日在聖蓋博谷尋找200萬左右的學區房，目標城市包括亞凱迪亞與聖瑪利諾。他表示，幾個月前曾看過數間聖瑪利諾房屋，幾乎都是不到一周就售出，且需加價數十萬才有機會得標。然而最近情況轉變，他關注的數棟房屋價格落在200多萬，但上市數周仍未售出，有一棟甚至原已顯示進入貸款程序，後來又重新掛牌。他認為，向來搶手的聖瑪利諾都出現變化，其他城市的市場可見一斑。

領先地產集團資深地產經紀Ray Wang指出，近期在聖瑪利諾、巴沙迪那與爾灣等華人買家偏好的高價區域，房源量激增，買方市場逐漸成形，與年初產生鮮明對比。他分析，此一趨勢的主因包括：聯準會升息導致貸款成本升高，部分高資產買家轉為觀望；過去房價飆升造成賣方堅持高價掛牌，但市場承接力不足；以及富裕買家將資金轉向商業地產或其他投資標的。

根據Multiple Listing Service（MLS）數據，2025年第二季，亞凱迪亞、聖瑪利諾與巴沙迪那待售房源均較去年同期大幅增加，部分地區庫存量甚至達近五年新高。Ray補充，東區熱門城市如安大略、東谷（Eastvale）、庫卡蒙加牧場市（Rancho Cucamonga）等地，也出現類似情況。他指出，對買家而言，目前是相對有利的時機，部分住宅價格已開始下調，優質學區房、歷史建築與新建房的庫存同步增加，買方可精挑細選，議價空間也更大，賣方更願意承擔部分交易費用、提供裝修補貼，或接受附帶條件的出價。

另一位南加資深地產經紀袁立功則指出，華人聚居區的市場變化尤為明顯。他表示，過去因中國買家大量進場，造成搶房熱潮，但如今國際買家減少，市場以本地買賣雙方為主，心態趨於冷靜，也更容易比較價格。他觀察到，7月房屋銷量與價格均有所下滑，例如亞凱迪亞掛牌房屋明顯增加，價格表現平平，加價空間也不如以往。

袁立功表示，以往在聖蓋博谷華人城市，一棟開價百萬的房子常可加價5至10萬成交，如今若能加2至3萬已屬不錯。他近期手上的房產交易中，包括哈仙達岡與西柯汶那市（West Covina）地區的房子，都只收到一組買家的出價。

橙縣的爾灣地區，也面臨類似狀況。袁立功指出，爾灣目前新上市的房屋中，每十棟中就有七至八棟出現降價，甚至新建案也開始調降價格。他強調，爾灣過去漲幅過快，甚至帶動周邊森林湖市（lake forest）房價水漲船高，一度出現瘋搶，如今盛況不再。

全美房地產經紀人協會（NAR）專任講師吳程遠則分析指出，當前市場氣氛與政策、經濟走勢的高度不確定性有關，尤其貿易戰等國際因素，使不少華人買家轉為觀望。不過，他認為這波變化屬短期波動，整體房市尚未進入下行周期。

吳程遠指出，聖蓋博谷地區的房源確實有所增加，在市場上的平均銷售時間也拉長，但整體房價仍具有一定撐盤力，現金買家仍活躍。他提醒，有準備的買家此時入場，仍有可能在價格與條件上取得優勢，是布局與提高收益的契機之一。

位於聖瑪利諾市的一處待售房屋。（記者朱敏梓／攝影）