为何加州的购屋率现处于历史低点？一个被低估的因素是：在加州租房似乎明显比买屋划算；而买屋开支除了房屋本身，还有许多「隐性」支出如房屋维护、房产税和保险等。

上述购屋的「隐性」支出，是房地产资讯网站Zillow于一项研究中指出。这些成本添加到购屋抵押贷款月供上，令屋主的负担更加沉重，较租屋的每月开支高得多。

「橙县纪事报」（Orange County Register）详细检视了Zillow对30个美国大都会（当中四个在加州）的购屋抵押贷款月供额及购屋所涉隐性开支估算，又对比租房租金，计算租屋者比买屋者每月节省多少开支。

Zillow统计显示，加州的典型租金为每月2985美元，拥有房屋者的月均成本为6316美元，当中包含6.4%的抵押贷款。一套价值93万3000美元的房产，须首付20%，即18万6000美元，但这首付费未计入购房的每月成本中。这显示，加州的租屋金开支较买屋支出，每月可节省3331美元，或47%。

虽然屋租会随年上涨，但购屋的每月成本不变却没有可能，因为虽则抵押贷款利率或许固定，但隐性成本如税收、保险和房屋维护，亦会随着时间上涨。

按橙县纪事报的计算，这种加州租屋与购屋之间的开支差距，需要16年才能消除，即要到2041年。橙县纪事报分析，这个悬殊差距使得租屋在加州是个合理选择。

Zillow研究亦显示，其他大都会同样出现购屋开支远超租屋开支的现象，只是这两项开支比加州的低得多。加州以外的26个大都会区的租金中位数为每月1838美元，比加州便宜38%；购屋成本为每月3383美元，比加州少了46%。

从上述可见，其他大都会区的租屋者每月可节省1545美元，即55%；而要把这个开支差距消除，需时13年。

加州的四大都会区情况如下，按其需要多少年才消除租屋与购屋每月开支差距来排名：

旧金山：需时18年消除差距；每月租金3148美元（全美排名第二）；购屋每月成本7470美元（全美排名第一）。租屋每月节省4322美元，即42%。

洛杉矶–橙县：需时18年消除差距；每月租金3148 美元（全国排名第五）；购屋每月成本7470美元（全国排名第二）。租屋每月节省3450美元，即46%。

圣地牙哥：需时15年消除差距；每月租金3016美元（全国排名第三）；每月购屋成本6227美元（全国排名第三）。租屋每月节省3,211美元，即48%。

沙加缅度：需时13年消除差距；每月租金2300美元（全国排名第八）；每月购屋成本4378美元（全国排名第八）。租屋每月节省2,078美元，即53%。

加州购屋的每月成本，远较租屋为高，后者各都会区节省约42%至53%不等。（记者邵敏／摄影）