加州房地产经纪人协会（C.A.R.）18日发布最新报告，加州10月房屋销量较前一个月与去年同期，均有所上升，达到今年2月以来的最高水准。

根据报告，10月加州独立屋经季节性调整后的销售量为28万2590户，较9月的27万7410户，小幅上升1.9%，也较去年同期成长4.1%。2025年前10个月的累计销售量，也较去年同期进一步增加。不过，这一成交量已连续第37个月低于30万户大关。

C.A.R.总裁Tamara Suminski表示：「加州房市需求稳定改善，连续三个月的销售成长，已显示市场回温迹象。虽然十月底后房贷利率略有上升，但买方仍积极入市，也出现更健康的买卖双方平衡。」她指出，价格增幅温和，随着迈向2026年，许多准买家正迎来一个有利的进场时机。

10月全州屋价出现微幅上扬。报告显示，加州房价中位数从九月的88万3640美元，微幅上升0.4%至88万6960美元，逆转过去9月至10月平均1.4%的长期下跌趋势。然而，与去年同期相比，10月中位价仍下滑0.2%，为三个月以来首次年减，但仍接近半年前创下的历史高点。C.A.R.表示，房价虽然在近月趋稳定，但利率波动与经济不确定性，仍可能使部分买方观望，延缓整体复苏。

区域方面，除中央海岸外，其他四大地区均实现同比增长，远北地区以18%的年增率领先全州，也是唯一实现双位数成长区域。南加州（5.6%）、中央谷地（4.0%）与旧金山湾区（2.5%），也均呈现温和成长。

在C.A.R.追踪的53个县中，有34个县较去年10月销售增加，且其中16个县实现双位数成长。成长幅度最高的县为三一县（Trinity，85.7%），其次为拉森县（Lassen，58.3%）与国王县（Kings，52.9%）。共有18个县销售量年减，其中5个县下降幅度超10%，包括圣比尼度县（San Benito，-18.4%）、圣路易奥比斯波县（San Luis Obispo，–15.2%）与特哈玛县（Tehama）（–12%）。

房价方面，五大区域中有两区，房价较上一年度有所增长，包括中央海岸地区上升7.9%，南加州上升1.1%。远北地区房价下降3.8%，为全州最大跌幅，其次为旧金山湾区（–1.1%）与中央谷地（–0.2%）。县级层面，共有23个县的房价较去年上升，其中圣塔芭芭拉（Santa Barbara）以26.7%的增幅居全州首位，其次为三一县（Trinity，22%）与莫诺县（Mono，18.6%）。另有28个县房价下滑，跌幅最大为杜伦姆县（Tuolumne，–15.3%）。

C.A.R.资深副总裁兼首席经济学家Jordan Levine表示，10月房贷利率曾短暂接近12个月低点，但随着联准会在政府停摆期间采取更为谨慎方式，利率已恢复上升趋势。随着市场迈入季节性放缓，住房需求将保持疲弱，加州可能以较去年仅小幅增加的销售量结束2025年。

根据C.A.R.报告，加州10月房市回暖，房屋销售量达到今年2月以来的最高水准；示意图。（取自Unsplash网站）

加州10月房地产销售状况。