中位价30万元上下独立屋加州这5县买得到

编译陈盈霖／综合报导周五, 2025年11月21日 • 9:40 上午美西时间

沙加缅度蜂报报导，想在加州买房，从来都不便宜。但在加州房价最低的五个县，仍可以中位价约30万元买到独立屋。

根据加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors，CAR）最新报告，截至9月，全州独立屋中位数房价达88万3640美元，比8月的89万9130元下跌近2%，但仍比2024年9月的86万8150元高出2%左右。不过，在部分地区，仍可能用远低于平均中位数价格买到。

CAR发布新闻稿∶「随着房价趋于稳定、房贷利率维持在6%左右，一些原本观望的买家可能会在经济不确定性减缓后重返市场。」协会主席奥兹（Heather Ozur）指出，这样的趋势「有助于在年底前维持市场稳定」。

尽管联准会（Federal Reserve）近期将基准利率下调0.25个百分点，但专家指出，多数背负房贷者不会感受到太大变化。这是因房贷利率并非直接与联准会利率挂钩，而是受债券市场等因素影响。

联准会目标利率从4.25%到4.5%降至4%到4.25%，可能会让房贷利率略为降低。但专家表示，「不要期待剧烈变化」。LendingTree首席消费金融分析师舒尔兹（Matt Schulz）先前告诉蜂报∶「房贷利率不像信用卡利率那样，直接受到联准政策影响。任何声称知道房贷利率如何反应者，其实都只是猜测。」

根据CAR，自2025年初以来，房贷利率已持续下降。奥兹说，近期曾降至去年10月以来新低。

至于加州最经济实惠的房屋所在地，CAR指出，主要聚集在北加州与中央谷地（Central Valley）。根据新公布的9月房屋销售数据，加州独立屋中间房价最低的五个县中，三一县（Trinity）排名第一为21万元。紧接着是拉森县（Lassen）26万元；西斯丘县（Siskiyou）30万5000元；特哈马县（Tehama）31万1500元；雷克县（Lake）35万6500元。

加州最昂贵房地产，则主要集中于旧金山湾区。根据加州房地产经纪人协会，截至2025年9月，该地区独立房屋中位数房价约130万元。其中以圣马刁县（San Mateo）最高，215万元；紧接着是圣塔克拉拉县（Santa Clara）200万元；旧金山县（San Francisco）175万元；马林县（Marin）165万元；南加州橙县（Orange）排名第5，为140万1250元。

民众可上加州房地产经纪人协会官网www.car.org查询各县房价完整清单。