洛杉矶华埠近年老旧地产再开发热度不减，一栋由老仓库改建而成的办公大楼，近日以约3580万美元转手。根据商业地产交易纪录平台Traded信息，买方为休士顿私募房地产公司Civicap Partners，卖方则是圣塔蒙尼卡开发商Redcar Properties。

该栋位于843 North Spring Street的建筑，面积约12万2700平方尺，为五层办公与零售混合用途大楼，车库可容纳141辆车。建筑外观以玻璃帷幕与红砖立面结合，内部设有挑高楼层、共享屋顶平台与餐饮空间。该栋大楼邻近Spring Street桥与轻轨金线（Gold Line）车站，步行即可抵达华埠中心广场与Los Angeles State Historic Park。

根据Traded数据，此次成交价格折合每平方尺约292美元。商业观察家（Commercial Observer）指出，这栋建筑原为工业仓库，Redcar于2018年以约1500万美元购入，之后投入资金进行大规模改建，转型为办公及零售空间。该案采用「交叉层压木材」（Cross-Laminated Timber）结构，成为洛杉矶少数以木构设计打造的中型商办建筑之一。该项目由Lever Architecture、Shawmut Construction和James Corner Field Operations设计，改建工程于2023年底完工。

内部设有挑高楼层、共享屋顶平台与餐饮空间。（取自设计公司Lever Architecture官网）

Redcar总部位圣塔蒙尼卡，2014年成立，近年积极在市中心及艺术区（Arts District）推动「仓库转型」项目。而来自德州休士顿的买家Civicap Partners，管理资产遍及全美多州，主攻商业与多户型地产。该公司近年扩张西岸市场，先后在洛杉矶县及橙县收购多处写字楼。

Traded指出，此笔交易发生在洛杉矶办公市场仍承压的背景下，但具备交通便利与设计特色的再利用建筑，仍受到投资者青睐。专家表示，这类老仓库改建案，近年成为市中心更新的重要方向，既保留历史外观，又引入新用途，吸引创意产业与新创企业进驻。

位于843 North Spring Street的建筑，面积约12万2700平方尺，为五层办公与零售混合用途大楼。（取自设计公司Lever Architecture官网）

华埠一栋由老仓库改建而成的办公大楼，近日以约3580万美元转手。（谷歌地图）