洛杉矶KTLA 5电视台报导，若说全美房市正陷入寒冬，那么康斗公寓（condo）市场俨然陷入「冰风暴」。根据房地产平台Redfin最新分析，2025年8月全美康斗卖家数量比买家多出72%（26万名卖家，15万名买家），连续第五个月超过70%，创下十多年来最强「买方市场」，除了2020年4月疫情短暂冻结交易的时期外。同期独立屋卖家仅比买家多出30%，连栋屋（townhouse）38%，显见康斗供需之间的差距远大于其他类型房地产。

与整体房市一样，康斗市场受高利率与近乎历史新高的房价压力，然不断上涨的社区管理费（HOA）与保险费，康斗持有成本增加，佛罗里达与加州等新法规，亦增加交易复杂度。

与此同时，房价「冻涨」让投资报酬率前景蒙上阴影。自2022年春季至2025年春季，全美康斗价格仅上涨3%，远低于同期通膨率。Redfin补充，2025年第二季度投资人购买康斗数量，也比去年同期下滑13%。

全美8月出售的康斗平均58天才能成交，是12年以来，8月成交过程最长的一年。对卖家而言是折磨，但买家则有更有利的议价空间。Redfin资深经济学家Asad Khan说，「买家现在可压低价格、要求让步，且有非常多选择。」

不过，尽管销售放缓导致下格略微下跌，但8月全美康斗中位数价格为35万美元，较去年同期仅下跌1%。

佛罗里达州康斗市场面临最大压力。根据TD Economics，佛州拥有全美约五分之一康斗供应量，约150万户。Redfin指出，全美康斗卖家与买家落差最大的十个都会区中，五个位于佛州。迈阿密（Miami）8月有1万1486名康斗卖家，仅3270名买家。坦帕（Tampa）卖家比买家多240%，5183名卖家对1519名买家。迈阿密Redfin资深房地产经济卡多娃（Cecilia Cordova）坦言「康斗卖家如今处境艰困，我们现有的康斗库存量，足以供应未来两年买家需求。」

卡多娃说，自2021年瑟夫赛德大楼倒塌（Surfside collapse）造成98人丧生后，佛州康斗市场开始滞销，该事件不仅引发安全疑虑，也促使州政府加强建筑检验与储备金规定，导致管理费与保费大幅上升。天然灾害风险与新建案过多，也让该州康斗市场进一步向买方倾斜。德州也同样出现康斗买家卖家失衡现象，主因也是新建案过多。Redfin指出，圣安东尼奥（San Antonio）与奥斯汀 （Austin）康斗卖家数量名列前茅，供过于求。

Redfin根据自家与多重上市服务系统（MLS）数据进行上述分析。买家数来自待售与成交资料，卖家数则反映当月活跃上市房源。

2025年春季与夏季，是康斗卖家寒冬期。图为佛州一处康斗建地。（美联社）