在机构资金持续撤离圣地牙哥市中心、商办市场陷入低迷之际，一位活跃于南加投资圈、背景神秘的华人富豪再度出手，以4600万美元买下地标写字楼「Procopio Tower」。这是他继去年以1亿2000万美元现金买下洛杉矶市中心摩天大楼后，再次逆势进场，显示高净值个人正取代大型机构，成为重塑南加州商办版图的新主力。

楼龄56年 半价出售

根据房地产纪录，Procopio Tower建于1969年，2018年完成翻新，共22层，占地1.4英亩（约6万7000平方尺），总可出租面积达45万7434平方尺，拥有海湾与市中心的全景视野。大楼顶部醒目的「Procopio Tower」标志，源自最大租户——知名律师事务所Procopio，其承租面积占整栋27.6%。

其他租户包括加州银行信托公司（California Bank & Trust）、联邦政府总务署（GSA）、工程顾问公司Parsons，以及圣地牙哥市政府公共事业部门。大楼附设六层停车场，每年创造约300万美元收益；但截至出售时，出租率仅约55%。

这栋大楼先前由投资机构LaSalle Investment Management持有，2016年以1亿2200万美元购入，并向富国银行贷款7500万美元，后增至9530万美元。本次转售价仅4600万美元，折合每平方尺约101美元，几乎是当年购入价的一半，显示B街走廊商办资产价值大幅下滑。

曾以全现金 购办公楼

买家为新成立公司JAJ Pacific Investment LLC，与华人企业家夏明（Min Xia，音译）相关。根据公共纪录，夏明居住于知名豪宅区Rancho Santa Fe，其名下另一家公司Fair Ranch Xia LLC曾于2023年8月以1亿2000万美元「全现金」购入洛杉矶市中心777 S. Figueroa St.的52层办公大楼。该楼为洛杉矶第七高楼。

外界对夏明的背景所知甚少，仅知其年约65岁，与妻子贾灵（Ling Jia，音译）共同持有多笔南加州高端不动产。2023年，他们以818万美元售出位于Rancho Del Mar Trail的豪宅。关于此次Procopio Tower的交易方式，是否以全现金支付，目前尚未有公开资讯。买方透过经纪公司Newmark拒绝置评。

市场重构 个人接盘

房地产公司仲量联行（JLL）高管理Richard Gonor指出：「过去几年，圣地牙哥市中心的核心资产，陆续被高净值个人或其家族办公室收购。他们通常采全现金交易，看中的是被低估的长期价值。」

根据房地产数据公司CoStar的统计，目前圣地牙哥市中心办公及实验室空间的空置率达36.2%，为多年新高，当中包括今年8月遭法拍的「Campus at Horton」开发案。CoStar市场分析总监Joshua Ohl表示，这些物业在入住率方面表现不佳，但低价出售为新业主提供了调降租金、提升入住率的机会。

一位华人富豪近日以4600万美元买下圣地牙哥地标写字楼「Procopio Tower」。（取材自谷歌地图）