加州住宅业主协会（HOA）对违规住户的每项罚款金额，不得超过100美元；新规实施三个月，业主冷暖在心。部分华人业主欢呼罚款松绑、压力减轻同时，更多业主担心对罚款强行封顶，将带来优良有序生活品质的下滑。

加州今年7月1日实行新法，规定HOA对违规住户的每项罚款金，不得超过100美元，且不得加收利息或滞纳金（涉公共安全或健康的违规除外）。数月间，各地HOA如履薄冰，罚款大幅下降。

南加州核桃市华人居民刘太太表示，她曾因为在自家阳台种花草被罚，又因阳台的花草长到邻居家被罚，「最多的一年，被HOA罚款总额近1000美元」。她说，新规实施，让她感觉松口气。

根据人口普查局数据，2024年全美新建独栋住宅，有67%位HOA社区；加州则有超过5万个HOA，涵盖约65%的房主。居民每月平均需缴交278美元管理费，在全美名列前茅。HOA由住户自行选举产生理事会，负责制定并执行社区规范，HOA的管理和罚款，近年引关注。

身为洛杉矶一家知名律所的律师，张越本身也是其住宅区HOA的成员。他表示，新法实施不到100天，已对他们的社区产生很大负面影响。他表示，最高罚金不能超过100美元，不能累积罚款，对很多不遵守规定的住户来说，违规成本太低。比如他们社区不许短租或Airbnb，但现在只要交100美元，就可以随便短租，而且收益可能远高于罚金。倒霉的是遵纪守法的业主。

他表示，虽然这个法案提供一些例外，比如影响社区公共卫生和安全违规，罚款不受限制。但这些定义非常模糊，无法评判，导致住户有恃无恐，增加社区的不安全。

张越表示，新规还增加执法成本，例如很多项目罚款前，必须要通知、举行听证会等，无端浪费大量人力。他表示，HOA成员大多有正职，他们免费为社区服务，现在却要投入更多精力去处理社区违规。与此同时，HOA管理费也因此增加。比如他所在的HOA，管理公司只是请律师帮忙看一下社区章程是否与新法冲突，就要花500美元。

居住在南加州格兰杜拉年长者社区的才广懿表示，她和台湾邻居，都曾被HOA罚过款；但正因为法规严格，社区品质优良。

才广懿所在的住宅区，与传统社区不同，屋主拥有活动房屋，但地税和HOA管理费每月缴付。有次她收到1230多美元的月帐单没有及时支付，就接到HOA通知，被罚款25美元。有次她的台湾邻居家停车位油漆，违规将自家汽车停泊在访客车位过夜，也被罚款50美元。

才广懿表示，她一位邻居经常喝酒，且酒后駡人砸电视，社区备受干扰，HOA多次提出警告和罚款无效，最后将其驱逐，其他居民才得到安宁。「正因为有罚款，大家都非常自律，避免荷包失血」，才广懿表示，罚款制度让她的社区井然有序，生活舒服。

张越表示，一些居民觉得HOA管太多，「认为私人财产可以随心所欲，想怎么搞就怎么搞」，但事实是，业主在买房前，就知道有HOA及其相关管理和违规处罚，「没有人逼你买有HOA的房产，你愿意购买，就说明知晓并且有意愿遵守社区章程」。他建议，买房前，务必仔细阅读HOA章程，如果认为该HOA管的太多，就不要买该社区的房产。

加州住宅业主协会（HOA）对违规住户的每项罚款金额不得超过100美元，新规实施三个月，业主冷暖在心。图为有HOA社区的公共设施。（读者提供）

加州住宅业主协会（HOA）对违规住户的每项罚款金额不得超过100美元，新规实施三个月，业主冷暖在心。图为有HOA的社区。（读者提供）