大洛杉矶地区房地产今年上半年买气低迷，华人资深地产专家认为，下半年无论买家还是卖家，都很可能是进场良好时机。

南加资深华人地产经纪刘静，近日应北美华人会计师协会专题讲座邀请，以她30多年的房地产买卖经验，分析2025年下半年大洛杉矶地区房地产走势。

刘静表示，洛杉矶地区多年的房地产销售，一般都是上半年走高，下半年下调。但近年情况发生变化，其中以2022年5月作为分水岭，当年5月前房子抢到天翻地覆，很多地产经纪手中要出售的房子，轻易都能接到20甚至30个买家出价；但5月后，这种盛况突然消失，利息调高是一个原因，买家的情绪也直接反映在房地产市场的销售数量上。

刘静表示，很多人认为今年的房地产市场疲软，是因为利息高，但事实上高利息的情况已有几年，房地产变冷却在今年上半年较为明显，尤其是4月开始，很多买家光看不下手；到5月，连看房的人都很少。她以自己手上的房子举例，很多很好的房子，就是卖不出去，她本人周末两天亲自做「Open house」，也都没用，买气相当低迷。

她认为，事实上很多买家都在观望，期待房价下调，「他们不是不买，而是在等待好时机」，比如她的一些卖家客户，在下调价格5%至10%左右后，房子很快卖出。

她表示，近期洛杉矶地区房地产市场两种房子最抢手：一种是小区里最便宜的房子，另一种是小区里最漂亮的房子。她建议卖家不妨花时间与钱，把自己的房子装修好，如此可把卖价适当拉高。

30多年经营房地产，刘静表示，南加州的房地产市场在此期间经历过几次过山车，比如1999年的经济萧条和2008年的金融海啸，但目前看不到房地产要崩盘的迹象。

相反，她认为目前的低迷买气属正常情况的市场调整，修正这些年过高的房价。一旦房价修正到合适价位，经济持续稳定，而且秋季联储会降息到位，房地产可望回温，买家逐渐进场。

加州房地产协会认为，数月来一直观望中的买家，现在可以考虑进场。

加州房地产协会最近公布的数据显示，大洛杉矶地区最近三年6月的平均中间房价，2023年每平方英尺单价为652美元，2024年674美元，2025年687美元，单价看起来在上升中。销量月比上升，但年比却在下降，6月加州独栋住宅的年化经季调整销售量为26万4260户，较5月的25万4190户成长4%，但较2024年6月的26万4960户小幅下滑0.3%。

华人地产经纪刘静认为，今年下半年无论买家还是卖家，都可能是进场良好时机。（记者杨青/摄影）

加州房地产协会认为，数月来一直观望中的买家，现在可以考虑进场；示意图。（取自Unsplash网页）