南加州房东与房客之间经常出现纠纷，促使房东采取法律措施，但结果不一定符合房东预期。圣盖博谷地区一位华人房东最近因为提供给房客付款的银行超过「合理距离」，被法官判输。租客理直气壮白住好几个月，房东如吃黄连，一肚子苦。

住一月 就不付租金

圣盖博谷资深地产经纪和Homesmart地产管理教练Oliver Wei表示，近年华人居民愈来愈多的210公路山边小城格兰杜拉，发生一桩让房东哭笑不得的事情。这位华人房东去年将自家房子出租给一名跨性别租客，租客入住后一个月就开始不付房租。房东左右尝试均不得法，最后被迫找到律师，请律师写信给房客，要求其在规定时间内交付房租，否则将采取法律行动。律师在信中要求租客，将拖欠的房租支付到房东的银行帐户上。

一晃数月，房客依然不付房租。华人房东忍无可忍，被迫将租客告上法庭。但令房客和其代表律师都跌破眼镜的是，法官最后判决房东向房客提供的律师信无效，理由是租客居所距离房东的银行超过6哩，给房客造成不便，房客有理由拒绝接受。由于律师信无效，相当于房东对房客不付房租没有异议，房客虽然未交房租，但属被允许合理居住。

代表华人房东的律师事后表示，他了解加州租赁法规，原则上房东向房客提供的租金支票存入帐户，以不造成房客交通困难为准。例如，对于缺乏交通工具的租户，法院可能认为45分钟的车程到一家银行是不合理的安排，但从来不知道租客住所离房东的银行超过6哩会有问题。

新规多 房东频踩雷

Oliver Wei表示，近年代表不少华人房东处理与房客的纠纷，发现不少华人房东在不知不觉中踩到加州法律地雷。比如今年洛杉矶大火之后，加州保护租客又多一项法规：租客申请租赁房子，房东通常要求审查其信用，索取信用报告的费用可由租房申请人承担，但如果最后申请人未选择这家租房，房东要把相关费用退给申请人。一些房东没有注意退款，结果被对方抓住把柄，导致诉讼。

涨租金，也是近年华人房东最易踩到法律红线的地方。Oliver Wei表示，在加州特别要注意涨租上限，而且租约合同要非常详细，同时应向房客解释非常清楚，双方同意签字。加州城市的涨租上限存在差异，比如巴沙迪那、圣塔蒙尼卡等地都设有最高上限，每年上涨幅度也不能超过规定比率；另一些城市则比较自由。他表示，华人房东经常犯的错误是几年不涨租，一涨顶几年。虽然平均起来涨租幅度并没有超过限度，但一下子涨租幅度过大，可能会违反租客保护条例，惹上官司。

一位华人房东最近因提供给房客付款的银行超过「合理距离」，被法官判输 ；租客理直气壮白住好几个月，房东如吃黄莲，一肚子苦。（图／地产经纪提供）