投资客在加州购屋版图的活跃度持续升高，最新数据显示，他们偏好往内陆寻找「相对便宜」的物件。根据Cotality（前身为CoreLogic）的统计，追踪2024年至2025年上半年非自住者购买独立屋的比率，并与2015至2023年间比较，揭示投资客在多数市场的份额大幅增加。

整体而言，过去18个月中投资客占全州购屋量的33%，明显高于2015至2023年的21%。其中，26个主要都会区的投资购屋比率几乎全面上升，尤以内陆市场增幅最为显着。

以投资客购屋比率进行排名，圣荷西（San Jose）以47%位居投资客最爱市场，高于前九年的27%，增幅20个百分点，为全州第二大跃升。洛杉矶县与橙县组合则以43%居次，比前九年的29%增加14个百分点，增幅居全州第七。

第三名则是内陆的艾尔森多（El Centro），投资客比率达40%，远高于过去的19%，增幅高达21个百分点，为全州第一。萨林纳斯（Salinas）排名第四，投资客购屋比率39%，比先前的26%增加13个百分点。圣地牙哥（San Diego）则以37%位列第五，较前九年的25%成长12个百分点。

Cotality数据显示，加州投资客增幅前十名的市场中，有七个并不临海。这些地区虽仍称不上「便宜」，但相对沿海高价市场而言更具吸引力。加州房地产经纪人协会的负担能力指数显示，今年春季南加州、湾区与中央海岸20县中，仅17%的家庭能负担购屋，低于四年前的21%。相比之下，内陆33县的负担能力虽达29%，却也从2021年的39%下滑。

当26个都会区被分为三个地理中心时，12个内陆都会区在过去18个月的投资购屋比率中位数为32%，明显高于2015至2023年的19%，增幅居全州三大区域之首；南加州7个市场则从25%上升至36%，而湾区7个市场则由24%提高至34%。

专家分析，投资客在高价市场凭藉资金优势抢占机会，但在相对「可负担」的内陆地区，他们的影响力更为突出。这种趋势既反映自住购屋者因高房价与高利率受限，也凸显投资资金对加州整体房市的深度介入。

最新数据显示，投资者偏好往加州内陆寻找「相对便宜」房产。示意图。(取自Unsplash)

加州投资客购屋比率增幅最高的都会区排名