根据美国人口普查局11日发布的2024年「美国社区调查」（American Community Survey），美国拥有房贷的屋主每月房屋支出中位数，已由2023年的1960美元上升至2024年的2035美元，涨幅达3.8%，高于前一年同期3.0%增幅。这项涨幅主要受到房贷利率上升及保险费用增加的推动。

人口普查局经济学家Jacob Fabina表示，衡量住房可负担性的一项重要指标，是观察家庭在房贷、保险、房地产税、水电瓦斯及其他相关费用上的支出占收入的比例。2024年，美国有房贷家庭在房屋上的平均支出占家庭收入的21.4%，显示屋主面临的经济压力持续加剧。

在全美各州及华盛顿特区中，房贷支出中位数最高的地区依序为华盛顿特区（3181美元）、加州（3001美元）、夏威夷州（2937美元）、新泽西州（2797美元）及麻州（2755美元）。2024年，全美约59.7%的自住房仍须偿还房贷，然而「无贷款自住房」数量也持续增加，达3500万户，较2023年增加约90万户。其中，佛蒙特州与新墨西哥州「无贷款屋主」增幅最大，分别达8.9%与8.7%。

根据调查，约有2160万户美国屋主在2024年支付住宅社区管理费（HOA）或公寓管理费，占全美自住房总数的四分之一。全国此类费用的月支出中位数为135美元，有房贷者平均支付120美元，无房贷者则高达184美元。

除屋主开销增加外，租房族的居住成本亦有上升。数据显示，2024年全国租金中位数（含水电）达1487美元，较2023年（1448美元）上升2.7%。尽管租金上涨，租屋家庭的租金支出占家庭收入比例仍维持在31%，未显着变化。

此次报告也涵盖收入、贫穷率与健康保险等指标变化。经通膨调整后，全美有29州的家庭中位收入较去年上升，21州、华盛顿特区与波多黎各则无显着变化。

贫穷率方面，2024年有13个州与波多黎各的贫穷率明显下降，各州贫穷率介于7.2%至18.7%之间。在全美25个人口最多的都会区中，有3个地区的贫穷率显着下降，包括位于南加州的河滨县-圣伯纳汀诺县地区（由12.1%降至11.0%）。

健康保险方面，2024年全美有18个州与华盛顿特区的无保险率上升，另有2州下降。其中19至64岁的工作年龄族群，在17个州与华盛顿特区无保险率上升，另有3州下降。儿童（未满19岁）族群中，有19州的无保险率上升，仅1州下降。

完整数据可查询美国普查局官方网站data.census.go。普查局预计未来几个月内，还将发布2024年「美国社区调查」一年补充估算与2020至2024年五年期估算结果。

美国拥有房贷的屋主每月房屋支出中位数，由2023年的1960美元上升至2024年的2035美元，涨幅达3.8%。（示意图取自Pixabay）