KTLA 5电视台报导，在美国，买房一直被视为累积财富主要方式，但如今高房贷利率与停滞的房价，让该理财方式受到挑战。KTLA分析十年房市与股价数据、访问专家后发现，尽管房屋带来稳定资产与税务优惠，股票在回报率上更胜一筹。还有专家认为，在加州仍以为买房是最佳累积财富方式，对这一代人来说，是危险金融迷思。不过究竟买房还是投资，仍取决个人财务状况、生活目标与时间规画。

过去十年，美国房屋中位数显着上升。根据圣路易联邦储备银行（Federal Reserve Bank of St. Louis），2015年4月中位房价为28万9100美元，2025年4月已达41万800元，十年上涨42%，特别是东北部和西部沿岸主要城市，涨幅更惊人。根据Zillow，2015年洛杉矶一套价值42万7000美元房屋，如今大约涨至95万1000美元。2005年在旧金山花70万7000美元买的房子，如今可能已值160万美元。

这些回报相当可观，即使房贷尚未缴清，也可能已累积可观资产净值。在税务上，大多数屋主仍可享高达75万美元房贷利息抵扣。若出售房屋，符合国税局规定，单身可免25万美元资本利得税，已婚夫妻50万美元。

大洛杉矶地区房地产经纪人协会（ Greater Los Angeles Realtors）主席罗罗素尔（Anne Russell）认为，即使保险、产业税与维修等费用较高，房屋所有权仍是美国富裕族群共有特征。「数据显示，租屋者平均净资产大约只有1万美元，有房族则是43万美元。」她建议即使选择租屋自住，仍可朝购屋投资方向准备，「对首购族，我建议若买不起想住的地方，就在别地方买再出租，用租金支付房贷，等待资产增值。」

股市表现可超越房地产

然而，尽管投资房地产带来稳定回报，但自金融海啸后，美国股市表现却超越房地产。从2015年4月到2025年7月，道琼（Dow Jones）指数上涨154.8%，标普500指数（S&P 500）上涨210.6%，那斯达克（NASDAQ）综合指数上涨334.6%。相比之下，全美房价同期仅上涨约42%。

假设2015年4月投资10万美元于指数基金，至2025年7月，在道琼中约值24万8300美元，标普500约值30万6500美元，科技股为主的那斯达克更达到43万2100美元。若一开始投资20万美元，如今更是双倍，这些数字还不包括股息再投资。

不过，专家提醒，虽然租屋不是明智投资，但不代表背负大额头期款和房贷就是好选择。圣地牙哥小企业贷款公司Cardiff共同执行长斯恩特（William Stern）说，「认为在加州买房是最明智的财务决策，对这一代来说，是危险的金融迷思；」他说，「许多购屋者并未充分考虑财务影响。」

他指出，屋主往往忽视不会累积任何资产的「隐性支出」。在加州，产业税、保险和社区管理费每月可能高达数千美元，再加上房屋价值1-2%年度维修费，花掉的钱往往比实际累积的资产更多。

近期一项研究发现，美国所有大都市地区，租房都比支付贷款更便宜。根据Bankrate数据，平均房贷支出比租屋每月高出38%。理财规画师Bill Nugent说，房地产与股票都是不错的长期投资，但需考量资产流动性，若房地产升值，这笔收益通常需透过出售或再融资才能变现。Lazarus则认为，最关键因素是时间。最好的选择是清楚自己长期目标，若想累积资产，扎根并长期居住在某地，买屋更明智；若想保持财务单纯与自由度，租屋或是更好选择。