地产市场减缓，但依然有投资机会。南加住宅投资可选一些蓝海区域，外州和外国投资地产也有可为。另外入门级商业地产如公寓和小型商户，也在成为华人投资热点。第四届北美房地产投资线下论坛日前举行，汇集数百名菁英分享企业出海、AI新媒体、医疗投资、金融科技、数位资产、多单元公寓投资等主题。

主办方北美地产学堂Lily张表示，三天论坛吸引千人参与，有70多家企业参展，涵盖各大建商、地产投资服务、金融贷款等。虽然很多人说地产市场在放缓，但华人地产信仰始终坚挺。大家都在关注市场变化等待机会，建议大家可考虑不同种类的房地产，南加地区如喜瑞都市、东谷等地，都还是比较合理价位的投资区域。也可跳出住宅地产的思维模式，考虑商业地产。如入门级的多单元公寓，近年有业主在高利率下难继续偿还贷款，如其属优质，或可用低价买入。Triple net（NNN）小型商户，也是可以考量的投资标的；Triple net是商业房地产租赁形式，租户不仅支付租金，还负责房地产税、保险和所有维护费用，使房东能够获得「净」租金收入。

她说，今年利息会有调整，但幅度有限，一、两年很难重回之前的超低利率。「在现在经济情势下，资产配置组合很重要，除地产，也可额考虑股票、风险投资、比特币等组合，有些湾区码农都是从金融或比特币获利后，反向投资不动产。」

多单元公寓的商业贷款有很多选择，投资融资公司L&M的Jason王表示，多单元公寓作为入门级商业地产，近年很受华人欢迎。其贷款类型有多种种类，贷款金融机构也有很多选择；要注意的是，大部分商业贷款提前还款会有罚款，且每个机构不同，有些罚款会和国债收益率挂钩。

Jason王说，商业地产如近居民区的小型办公楼，现在是投资机会，尤其是3000至5000平方尺左右的办公楼，空置率通常较低。

投资外州地产，也成南加华人投资者的关注热点。「房博士」赵兰娟表示，美国中西部、东部如新泽西，这几年涨势不错，日本现在也是很多海外人士投资房产热点。不过，当地法规很重要，作房东最害怕就是遇到坏房客赶不走，这点在共和党执政的红州比较优势，通常两周到一个月，就能把坏房客赶走。另外，房子能低价出售，不是人有问题就是房子有问题，做好调查才能挣到钱。

德州地产分析师王松梅表示，德州有四大都会区，包括休士顿、达拉斯、奥斯汀和圣安东尼奥。在圣安东尼奥，20多万美元还能买到2000多尺的大房子；达拉斯发展很快，当地物流业发达，仓储地产投资比较流行。休士顿也是仓储投资城市，奥斯汀有特斯拉和苹果等高科技产业，可考虑在当地投资Triple net（NNN）小型商户。

投资融资公司L&M创始人剌敏（左）和Jason王。（主办方提供）主办方北美地产学堂Lily张（右一）和地产业者合影。（主办方提供）第四届北美房地产投资线下论坛日前举行，现场华人非常踊跃参与。（主办方提供）