旧金山市议会夏季休会结束后，住房政策立即成为立法议程的焦点；由市长罗伟（Daniel Lurie）近日提出的「家庭分区计画」（Family Zoning Plan）于本周送交至规画委员会（Planning Commission）表决，内容涉及放宽城市西区及北区的住宅密度限制，以计画新建约3万6000户住房。

市长的提案包括提升建物高度与密度上限，特别针对多条繁忙商业干道。法案在经过规画委员会审议后，最终将由市议会投票表决。为回应社区因新建住房导致现有租客被迫迁离的忧虑，市议员梅义加（Myrna Melgar）与陈小焱（Chyanne Chen）11日分别提出租户保障措施。

梅义加办公室周二发布声明指出：「虽然家庭分区计画有为不同收入家庭创造更多住房的崇高目标，但外界对其对现有租户、小商业与可负担性影响仍有疑问。」

陈小焱则在周二提出的法案，涵盖多项租客保护措施，包括要求屋主在重建工程动工前需提前通知住户、提供经济补助，以及确保原租户有机会以合理租金回迁新建大楼。

她在声明中表示：「我们有责任确保因非自身过错而失去住房的民众，获得最强的安全网。」该提案由旧金山Anti-Displacement Coalition与Race & Equity in all Planning Coalition推动。但两组织周二表示，陈小焱提出的保护措施仍不足以抵销罗伟分区方案带来的冲击。

梅义加同样在周二提出另一组法案，重点确保旧金山现有的租控建筑不被新开发取代。由于加州法律禁止城市新增租控规定，现有的租控住房一旦拆除将无法重建。她的提案包括禁止拆除含有未经许可出租单位的建物，以及提供诱因鼓励开发商自愿扩大租控。

罗伟在本周二市议会会议中，支持梅义加的提案，并表示：「旧金山必须要发展，但我们必须公平地发展。这些措施确保在迎接新邻居的同时，也能保护现有租户，支持小企业，并为各社区争取真正的可负担住房资金。」然而，他对陈小焱的法案则未表明立场。

除租户议题，市议员们也提出保护全市9万4000家小商业的立法，部分已纳入梅义加的提案，许多小店业者担心，大规模开发将迫使他们被迫迁离。

依据州政府要求，旧金山必须在明年1月1日前通过新的分区计画，否则可能面临失去自主审批权等惩罚。

梅义加的提案重点确保，旧金山现有的租控建筑不被新开发取代。（记者王子涵／摄影）

陈小焱的提案涵盖多项租客保护措施，包括要求屋主在重建工程动工前需提前通知住户、提供经济补助，以及确保原租户有机会以合理租金回迁新建大楼。（记者王子涵／摄影）