圣荷西「伯纳尔广场购物中心」(Bernal Plaza)内有「Staples」、「Ross」等商店，近来已被南加州投资者收购。专家表示，这笔收购交易显示，投资人对南湾零售房地产有浓厚兴趣。

媒体报导，根据9月5日提交给圣塔克拉拉县记录员办公室的文件，投资机构「Bison Partners」以3830万美元收购这间零售中心。由「Lucky公司」拥有的Lucky Store超市则不在收购范围内。

负责安排这项交易的商业房地产公司「Meacham Oppenheimer」合夥人塔克辛(David Taxin)表示，交易显示，南湾零售业仍有很大动量，这家购物中心一直营运得很好。根据县府与州府当局公开文件，购物中心交易出售方为圣荷西Facchino与LaBarbera家族领导的信托基金、其自1999年开始就拥有这间购物中心。

Meacham Oppenheimer指出，伯纳尔广场购物人口统计数据显示，该购物中心5哩范围内的平均收入水平相对较高，为19万1500美元。圣塔克拉拉县地区家庭收入中位数为19万5200美元。塔克辛表示，新冠疫情爆发以来，伯纳尔广场并未流失主要租户，充分显示购物中心实力。

这项交易是在南湾整体零售市场因部分大型商店退出、出现疲软现象的时间点完成。

商业不动产公司「Cushman & Wakefield」在最新出炉的矽谷零售业报告指出，与今年1-3月第一季度相比，矽谷今年第二季度4-6月的零售空置率更高，租金则更低。

报告显示，南湾第二季度零售空置率为5.2%，高于第一季度的4.7%，创下六年来新低。报告指出，南湾第二季度零售业的月租金平均约为每平方尺2.81美元，低于第一季度2.92美元。

不过，虽然市场存在部分经济不确定性，但投资人对南湾零售市场表面出长期信心。塔克辛表示，最近收购伯纳尔广场的交易，似乎反映出正面发展走向，表明投资人仍相信矽谷。